Доходность флиппинга в Москве (покупка жилья в плохом состоянии с целью продажи после ремонта) за последние пять лет упала в 2-3 раза, рассказали эксперты. Если в 2020-2021 годах, когда флипперы работали на растущем рынке с дешевой ипотекой, доходность могла достигать 50-100% годовых, то сегодня речь идет только о 30-35% годовых. Основные причины – подорожавшая ипотека на фоне высокой ключевой ставки и рост стоимости ремонта на 15-30% за год (материалы, мебель, работа бригад).
Ключевые тенденции на рынке флиппинга в Москве в 2026 году:
• доля флиппинга составляет около 1% от общего числа сделок с жильем в столице;
• растет число профессионалов, работающих одновременно с 2-4 квартирами (срок – от 3 до 7 месяцев);
• 92% сделок флипперов заключаются с новостройками (переделка отделки от застройщика + меблировка);
• лишь 20-30% флипперов ориентированы на массовый сегмент (год назад было 70-80%);
• остальные переориентировались на более дорогие квартиры, менее зависимые от заемных средств.
Москва остается главной точкой притяжения для оставшихся флипперов, так как здесь есть хоть какой-то платежеспособный спрос. Профессионалы стараются уложиться в три-семь месяцев с момента покупки квартиры до ее последующей продажи.