Шпайзман собственникам квартир советует держать руку на пульсе
Фото: Иван Карлышев
В Челябинске с 5 по 19 мая 2026 года из-за низкого спроса цены на вторичную недвижимость в среднем снизились на 10% до 110 775 рублей за квадратный метр. Владельцы жилья стали предоставлять большие скидки на квартиры — до 20%. Цены на квартиры в городе продолжают падать и сейчас. О том, почему жилье дешевеет, есть ли на него спрос и стоит ли собственникам сейчас снижать цены на вторичные квартиры, — рассказал URA.RU руководитель АН ДомИНВЕСТ Лев Шпайзман.
Продают за «недорого»
В мае среднем цены снизились на 10% до 110 775 рублей
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Сейчас в Челябинске стоимость жилья на вторичном рынке корректируется. Из-за низкого спроса горожане покупают наиболее ликвидные квартиры, поэтому собственники квартир часто снижают цены или снимают жилье с продажи.
«В целом в Челябинске сейчас как новостройки, так и вторичные квартиры продаются очень тяжело. Спрос на квартиры низкий. Основная проблема в том, что владельцы квартир переоценивают свою недвижимость. А потом сидят и думают, почему она не продается», — отмечает Шпайзман.
Мониторят рынок и предлагают дисконт
Стоимость жилья в городе продолжает падать и сейчас
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Как отмечает эксперт, сейчас успешно продать готовое жилье могут только владельцы вторичных квартир, которые постоянно мониторят рынок недвижимости, предлагают скидки, отслеживают средние цены.
«Люди не понимают, что если они не торопятся, то теряют достаточно большие суммы денег. По их мнению, если поднять цену на квартиру и подождать, то обязательно купят, но это так не работает, цены падают. И таких владельцев квартир сейчас очень много», — делится Шпайзман.
Позволить себе ипотеку могут далеко не все
Челябинцы покупают более ликвидное жилье
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Шпайзман подчеркнул, спрос на «вторичку» сейчас снизился из-за высоких ипотечных ставок. Три года назад ипотека была ниже и более доступной. Многие потенциальные покупатели, которые раньше могли позволить себе взять жилье в кредит, теперь отложили покупку.
В основном сейчас приобретают жилую недвижимость на вторичном рынке те, у кого есть наличные, вся сумма.
Есть и еще один сценарий: покупатели готового жилья берут в кредит определенную сумму на небольшой промежуток времени. Они знают, что смогут оплачивать кредит, и что квартира сейчас продастся. А значит — они погасят сделку досрочно — за год или полгода. Какое-то время они платят, но потом продают свою квартиру и гасят все целиком.
Эксперт подчеркнул, что сейчас челябинцы в основном покупают небольшие квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. Выставленных на продажу квартир-студий в Челябинске почти не осталось. Это связано с тем, что сейчас в ипотеку по высоким ставкам берут самые дешевые квартиры стоимостью до трех миллионов рублей. Когда квартира относительно недорогая, можно потянуть и выплачивать кредит по этим ставкам.
Гораздо больше проблем у собственников возникает с продажей двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Его горожанам сложно взять в ипотеку и оно падает в цене.
Добавьте URA.RU в список избранных в Google Поиске
Что случилось в Челябинске и Магнитогорске? Переходите и подписывайтесь на каналы «Челябинск, который смог» и «Стальной Магнитогорск», в MAX, чтобы узнавать все новости первыми!
Комментарии (4)
- В селе пусть едут свои риелторские умения показывать, там много продается жилья
- В Москве цены за кв.м.растут, а здесь упали? Такое ощущение, что просто понастроили сверх...и не знают что делать. Но какая молодая семья пойдёт в студийный вариант??? Это же не полноценное, нормальное жилье.Стоят эти дома построенные, много домов. Почему- то многие как были без собственного жилья, так и остались. Рады бы купить, да на ремонт не меньше надо. План выполнен
- Этим риелторам лишь бы клиент дёшево продал квартиру, чтобы получить комиссию, так задёшево можно самому продавать без помощи риэлтора
- бесценок? это ещё дорого продают
Самое комментируемое
Следующий материал
При использовании материалов ссылка обязательна
Свидетельство о регистрации СМИ ИАА «УРА.РУ» Эл №ФС77-77908 от 19 февраля 2020 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель:
ООО "РЕАДОВКА67"
Название СМИ:
Информационно-аналитическое агентство «УРА.РУ»
Редакция
Главный редактор
ИАА «УРА.РУ»
Кураева Екатерина Владимировна
Екатеринбург,
ул. Карла Либкнехта, 5
Размещение
рекламы
Материалы
URA.RU
Подписаться на новости
При использовании материалов ссылка обязательна
Свидетельство о регистрации СМИ ИАА «УРА.РУ» Эл №ФС77-77908 от 19 февраля 2020 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель:
ООО "РЕАДОВКА67"
Название СМИ:
Информационно-аналитическое агентство «УРА.РУ»
Ссылки на документы
Рейтинг: 18+