С 2016 по 2025 год в исторических санаториях России было обновлено около 5,2 тысячи номеров, что составляет почти половину всего современного объема реновации этого сегмента. Об этом сообщили аналитики NF Group.
Еще около 2 тыс. номеров заявлено к реконструкции на 2026–2030 годы. Сегодня в России насчитывается 83 исторических санаторно-курортных объекта с суммарным номерным фондом 12,6 тыс. номеров. На первый квартал 2026 года действуют 53 реновированных санатория, еще девять находятся в стадии реконструкции.
Реконструкция исторических санаториев остается одним из самых сложных и капиталоемких форматов редевелопмента. Многие объекты построены в XIX–XX веках, требуют обновления инженерных систем, номерного фонда, восстановления фасадов и интерьеров. Дополнительную сложность создает статус объектов культурного наследия — сегодня его имеют 25 исторических санаториев в России.
Реконструкция развивается по двум сценариям: обновление существующего фонда с сохранением архитектуры («Главные Нарзанные ванны» в Кисловодске, курорт «Озеро Карачи») или строительство новых корпусов и инфраструктуры вдобавок к восстановлению исторических зданий (санатории «Ерино» в Москве, «Марциальные воды» в Карелии, «Варзи-Ятчи» в Удмуртии).
Интерес к таким проектам сохранится, считают эксперты, поскольку исторические санатории расположены в сформировавшихся курортных зонах с ограниченными возможностями для нового строительства, а сама архитектура становится дополнительным фактором инвестиционной привлекательности.