В России к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 19,22%, а на вторичном рынке — до 18,84%.
В мае 2026 года российские банки снова снизили ставки по ипотеке, реагируя на изменения в денежно-кредитной политике Центрального банка и рост спроса. В основном это коснулось крупных финансовых организаций, а снижение составило от 0,5 до 2 процентных пунктов. В результате средневзвешенные ставки на новостройки впервые с июля 2024 года опустились ниже 20% и достигли 19,93%.
По информации «ДОМ.РФ», к концу апреля 2026 года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 19,22%, а на вторичном рынке — до 18,84%. ВТБ за неделю дважды улучшил условия по своим ипотечным программам, включая рыночную и комбинированную ипотеку, а также снизил первоначальный взнос. Это стало частью общего тренда среди банков. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут опуститься до 16–17%.
Снижение ставок уже способствовало оживлению рынка. В марте 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 230 млрд рублей, что на 37% больше, чем в марте 2025 года. Основной рост обеспечила рыночная ипотека, выдачи по которой увеличились на 326% по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что в 2026 году рыночные и льготные программы будут на равных.
Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, считает, что очередное смягчение условий сделает более доступными вторичное жилье и стандартные квартиры среднего сегмента.
Прогнозы на 2026 год предполагают выдачу более 5 трлн рублей новых ипотечных кредитов. Массовый спрос вернется при ставках около 12%, а снижение до 9–10% возможно не ранее конца 2027 года.
Еще материалы по теме: