Что ждет рынок недвижимости в ближайшие два года. И какие изменения можно видеть уже сейчас
Современные вызовы влияют на все сферы нашей жизни. Не остается в стороне и рынок недвижимости. Причем сегодня речь идет не только о ценовом сегменте, но и о структурной адаптации рынка к новым условиям. На днях Минэкономразвития в своем базовом сценарии понизило прогноз роста ВВП РФ в 2026, 2027 и 2028гг. Безусловно, это отразиться на поведении потребителей и бизнеса. Однако, важно помнить, что любые кризисные явления — это время возможностей. Еще одним катализатором инвестиций в недвижимость выступает сегодня риск превышения инфляцией номинальных доходов по вкладам.
Таким, образом, о привлекательности инвестиций в недвижимость говорить не приходиться. По данным аналитики за последние 8 лет стоимость новостройки в Москве увеличилась более чем на 200%. Стоимость вторичной недвижимости выросла на 140%. По данным IRN.RU за апрель 2026г. цены на вторичное жилье в московском регионе выросли на 1,1%, а в московской области на 0,8%. При этом, чем дольше будет оставаться недоступной ипотека, тем более востребованным сегментом будет вторичное жилье. Подтверждением этого является рост числа сделок на вторичном рынке за последние три месяца на 12,4%.
По заявлению М. Хуснулина на форуме «Россия — Исламский мир: KazanForum» население России ежегодно инвестирует до 16 трлн.руб. И ключевые приоритеты государства будут включать поддержку инвестиционной активности. Данный факт, на мой взгляд, скорее всего является ключевым тезисом в пользу выбора данного направления инвестирования.
Однако, для инвестора, по-прежнему важно отслеживать макропоказатели рынка недвижимости. Так, например, сокращение и нивелирование ряда ипотечных программ заставило искать новые возможности и точки роста. И они есть. Как только ипотека стала массово недоступна существенным образом увеличилась стоимость аренды. Несмотря на относительно низкую рентабельность, а это порядка 6% годовых, сдача в аренду остается популярным источником дохода. На самом деле, сдавать в аренду может быть достаточно выгодным, если сдаваемый объект одновременно продолжает расти в цене. Причем цена может увеличиваться не только по причине новизны самого объекта, но и в силу инфраструктурных изменений вокруг объекта, когда это становиться центром притяжения. Например, это может быть строительство делового центра. Также спросом может пользоваться недвижимость, расположенная рядом с ведущими вузами города. И здесь не всегда будет определяющим возраст таких объектов. Таким образом, можно сделать вывод, что ценность объекта недвижимости во многом определяется не только его внутренней стоимостью, но и привлекательностью окружающей инфраструктуры.
На мой взгляд, выбирая недвижимость, важно также следить за трендами обустройства будущего территорий, локализации и новых инфраструктурных новаций, обеспечивающих транспортную доступность. Необходимо также понимание того, будет ли выступать данный объект в качестве инвестиционной недвижимости или планируется его использование для собственных нужд.
Но чтобы заглянуть в ближайшее будущее, по моему мнению, сначала стоит проанализировать, какие структурные изменения происходят уже сегодня.
В первую очередь стоит обратить внимание, что в условиях неуклонного роста стоимости недвижимости и затрат на его обслуживание формируется потребность в малогабаритном жилье, что подтверждается ростом спроса на студии и места для индивидуального хранения. Эффективное использование складского пространства становиться трендом времени.
Также идет трансформация офисных пространств в апартаменты для проживания. Данная тенденция особенно характерна для курортных регионов, когда предложение быстро реагирует на меняющийся сезонный спрос.
Массовый переход в онлайн вызывает необходимость изменения торгового пространства. Новым трендом здесь становиться многофункциональность, когда в одном месте объединяются мини-офисы, складские помещения, коворкинг центры и даже отделения банков.
Более того, премиальная недвижимость класса А+ уже будет включать не только фитнес центры, но и весь комплекс торговой и офисной инфраструктуры, необходимой для жизни в большом городе.
В любом случае, на мой взгляд, даже существенным образом модернизируясь, недвижимость продолжит привлекать инвестора прежде всего потенциалом роста стоимости и возможностью сохранить накопления.
Выбор редакции
Публикации, которые получают больше внимания и попадают в Сюжеты РБК
Рекомендации партнеров: