Основной объём сделок пришёлся на комфорт-класс, а рост спроса всё заметнее смещается в регионы вне крупнейших рынков
В апреле 2026 года в России продали около 1,7 млн квадратных метров жилья в новостройках. По оценке аналитиков ДОМ.РФ, это на 8% больше мартовского показателя.
Объём средств, поступивших в строительство за месяц, составил 355 млрд рублей. В денежном выражении рынок также прибавил около 8% по сравнению с мартом.
При этом в годовом сравнении показатели пока остаются ниже прошлогодних. По отношению к апрелю 2025 года продажи сократились примерно на 8% по площади и на 5% по денежному объёму. Аналитики связывают это с высоким уровнем ставок и сокращением выдачи льготной ипотеки.
Главным драйвером рынка остаётся комфорт-класс. В апреле в этом сегменте реализовали около 1,1 млн квадратных метров жилья — это на 8% больше, чем месяцем ранее. Именно комфорт-класс формирует основную часть спроса на первичном рынке.
В типовом классе рост оказался ещё заметнее. Продажи увеличились примерно на 13% к марту и достигли 304 тыс. квадратных метров.
Несмотря на сдержанный спрос, накопленный результат с начала года остаётся положительным. За январь–апрель 2026 года в новостройках продали 7,4 млн квадратных метров жилья — это на 7,5% больше, чем годом ранее.
Общий объём поступлений в строительство за четыре месяца достиг 1,5 трлн рублей. Рост в годовом выражении составил 11%.
Региональная статистика показывает, что спрос постепенно смещается за пределы крупнейших строительных рынков. В десяти ведущих регионах по объёму строительства за январь–апрель продажи составили 3,7 млн квадратных метров, что примерно на 1% ниже уровня прошлого года. При этом в целом по стране продажи выросли на 7,5%, а значит, основной прирост обеспечили другие регионы.
Среди крупнейших субъектов страны динамика оказалась неоднородной:
– в Москве продажи по площади снизились примерно на 31% год к году
– в Московской области — на 4%
– в Тюменской области — на 3%
– в Краснодарском крае продажи выросли в 1,5 раза
– в Ленинградской области — на 42%
– в Свердловской области — на 22%
– в Санкт-Петербурге — на 9%
Соотношение распроданности и строительной готовности жилья сейчас оценивается в 71%, что аналитики считают близким к равновесному уровню. Срок реализации непроданного строящегося жилья составляет около 3,2 года.
Читайте нас в мессенджере Макс. Подписывайтесь!
