К такому выводу пришел АС Северо-Кавказского округа. Обстоятельства спора и другие интересные кейсы из практики арбитражных судов за период с 4 по 10 мая — в свежем обзоре от Системы Юрист.
Арендатор досрочно расторг договор аренды после того, как арендодатель потребовал провести капитальный ремонт крыши. Возвращая помещение, арендатор столкнулся с уклонением контрагента от приемки. Тот ссылался на плохое состояние объекта и ничтожность сделки, а также заявлял о фальсификации договора.
Суды трех инстанций поддержали арендатора. Он законно уведомил арендодателя, составил односторонний акт, опечатал помещение и направил ключи. Суд кассации дополнительно отметил, что процессуальные доводы ответчика, включая нарушение сроков ознакомления с делом и необоснованный отказ в экспертизе, не нашли подтверждения.
Арендодатель не вправе отказаться от приемки имущества после расторжения договора, даже если оно находится в плохом состоянии. Несоответствие состояния является основанием для взыскания убытков, но не для отказа от принятия объекта. Односторонний акт возврата в такой ситуации представляет собой надлежащее доказательство.
Этот кейс — из Обзора судебной практики, который подготовила редакция Системы Юрист. В обзоре собрали самые интересные кейсы из практики арбитражных судов за период с 1 по 5 мая 2026 года, которые повлияют на работу. Не тратьте часы на изучение десятков документов: в обзоре уже есть суть споров, выводы судов и анализ, который поможет быстро применить их в вашей практике.
Эксперты Системы Юрист каждую неделю обновляют матрицу обзоров судебной практики. Вы можете найти актуальные позиции судов по самым частым спорам: из договоров, из обязательств, по процессуальным вопросам, из трудовых отношений, налоговые, корпоративные споры, а также административную и уголовную практику.
Выводы экспертов и позицию судей вы можете использовать для обоснования своей позиции в суде или при согласовании договора.