В Минфине задумались над тем, как закрыть доступ к льготным кредитам тем, кто один раз их уже получил.
Несмотря на появившееся с 1 февраля ограничение в семейной ипотеке, которое должно не позволить оформить на семью еще один льготный кредит, на практике части заемщиков удается его обойти. Для этого они оформляют фиктивный развод.
Сейчас Минфин предложил повысить процентную ставку по семейной ипотеке, если заемщик, находясь в разводе, оформляет льготный кредит, сообщают СМИ.
Чтобы ставка выросла, должно одновременно выполняться еще несколько условий:
- на момент подписания кредитного договора заемщик не состоит в браке с другим родителем ребенка и не прописан по одному адресу с ребенком;
- другой родитель ребенка также оформляет льготный кредит.
Предполагается, что эти изменения в семейной ипотеке появятся 1 июля, когда льготную программу должны в очередной раз скорректировать. Сейчас обсуждается, на кого они будут распространяться: только на тех, кто взял кредит после появления в программе этой корректировки, или с 1 февраля, когда в семейной ипотеке появилось ограничение на количество кредитов, оформленных на семью.
Заемщики в этих вопросах слишком полагаются на банк, объясняет эксперт. Покупатели квартир в новостройках зачастую считают: если банк одобрил им льготный кредит, значит, у них есть право его получить.
«Заемщики не всегда понимают все тонкости, связанные с получением льготных кредитов. Многие банки не проверяют информацию о том, есть ли у заемщика ранее оформленная семейная ипотека. Но при этом в кредитном договоре есть пункты, которые полностью перекладывают ответственность на заемщиков в случаях, если те оформили вторую льготную ипотеку, не имея на нее права. Поэтому заемщики, получившие после 1 февраля вторую семейную ипотеку, когда в программе уже действовало ограничение на количество кредитов, могут быть», - рассказывает ипотечный эксперт Ольга Петрова.
Напомним, чтобы сократить количество случаев, когда обладатели семейной ипотеки с ее помощью не занимаются улучшением жилищных условий, а инвестируют в недвижимость, с 1 февраля в программе установили ограничение. До этого момента у каждого родителя была возможность получить семейную ипотеку. С 1 февраля при оформлении семейной ипотеки оба супруга обязательно должны являться созаемщиками.
Опасения, что заемщики постараются обойти это ограничение, у специалистов рынка недвижимости были сразу после изменения условий программы. Были банки, что сразу после корректировки семейной ипотеки отказывались работать с недавно разведенными заемщиками, чтобы не допустить случаев, когда покупатели получают вторую семейную ипотеку.