Верховный Суд Якутии признал недействительным договор купли-продажи земельного участка в Алдане. Продавец скрыл от покупателя, что под землей проходит действующая сеть водоотведения, которая полностью блокирует любое целевое использование участка.
Осенью 2024 года местный житель приобрел участок площадью почти 2 тысячи квадратных метров за 660 тысяч рублей. Стороны оформили рассрочку с ежемесячным платежом в 55 тысяч рублей. Однако сразу после внесения первого взноса покупатель узнал, что строить на этом участке нельзя. Как выяснилось позже, компания «Теплоэнергосервис» наложила вето на любые работы на этой территории, включая вырубку или посадку деревьев, из-за проходящей там системы канализации. Более того, подземная труба фактически разделила участок на два изолированных контура, проезд между которыми создавал угрозу повреждения коммунальных сетей. Продавец проигнорировал мирное требование расторгнуть договор, что вынудило обманутого покупателя обратиться в суд.
Более того, подземная труба фактически разделила участок на два изолированных контура, проезд между которыми создавал угрозу повреждения коммунальных сетей. Продавец проигнорировал мирное требование расторгнуть договор, что вынудило обманутого покупателя обратиться в суд.
В ответ бывший владелец земли подал встречный иск, обвинив покупателя в нарушении графика платежей и сформировавшейся задолженности в 110 тысяч рублей. Ответчик уверял, что наличие трубы не мешает стройке, а лишь упрощает подключение к благам цивилизации. Суд эти доводы полностью опроверг, как и то, что истцу было известно о наличии «изъянов». В объявлении о продаже, размещенном на сайте «Авито», видны границы земельного участка, а сведения о проходящей сети водоотведения — нет. Таких сведений нет и в межевом плане, распоряжении о присвоении адреса от мая 2021 года.
Алданский районный суд встал на сторону покупателя, расторг сделку и обязал продавца вернуть первый взнос, а также компенсировать судебные издержки на сумму более 15 тысяч рублей. В удовлетворении встречных требований по взысканию долга и процентов суд отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Якутии изучила материалы дела и оставила это решение в силе.