Рынок недвижимости «приплыл» не только в теории, а прямо в цифрах: новостройки перестают продавать так же агрессивно, а аренда, которая недавно всем нервы трепала, начала чуть дышать.
По данным «Коммерсанта», спрос на новостройки в городах‑миллионниках упал на 21,4–27,3% к прошлому году, хотя цены на квартиры продолжают подниматься. Покупательным настроениям, мягко говоря, не до аплодисментов: люди всё чаще задаются вопросом, сколько им ещё стоять перед растущей ценой, когда ипотека уже побилась о стык.
Аналитики, на которых ссылается «Ъ», считают, что реальное замедление рынка начнётся, только когда ключевая ставка ЦБ снизится примерно до 8–10%. Пока что это прогноз, но многие владельцы кошельков смотрят на него как на хронометраж до «нормального рынка».
Аренда в Москве по‑прежнему ощущается как премиум, но уже с лёгкой скидкой в виде снижения цен.
По данным «Яндекс.Аренды», к апрелю медианная ставка долгосрочной аренды жилья всех типов комнатности в Москве составила 87 000 руб. Это на 2% меньше, чем в марте, и это уже ощутимый сигнал разворота тренда.
В 10 округах столицы арендные ставки опустились, и особенно заметно в Юго‑Западном административном округе — снижение на 3,5% до 84 000 руб. в месяц. В то же время в Зеленоградском АО произошло небольшое повышение, до 50 000 руб. в месяц, что связано с уникальной структурой района и его особенностью требовать жильё в наличии, а не только в воображении.
Таким образом, рынок новостроек в городах‑миллионниках, включая столицы, стал менее привлекательным для покупателей, несмотря на рост цен, а аренда, хотя и дорогая, начинает «остывать» в ключевых округах Москвы. Это не революция, но плавный переход к новому режиму.