Показываем разные стороны рынка недвижимости в областном центре
IrkutskMedia, 19 мая. В поисках недвижимости многие заходят на сайты с бесплатными объявлениями. Рынок "вторички" пестрит разными предложениями о продаже квартир. Многие, стремясь увеличить жилплощадь или приобрести квартиру в новостройке, стараются продать свое предыдущее жильё. На бесплатных сайтах-агрегаторах продавцы предлагают варианты на любой вкус и кошелёк.
Разброс цен на квартиры в Иркутске широкий. И иногда, скроля бесконечную ленту объявлений, можно наткнуться на некоторые варианты, которые, на первый взгляд, поражают своей выгодной ценой или, наоборот, отталкивают очень высокой стоимостью.
Чтобы показать, насколько разношерстный вторичный рынок недвижимости в Иркутске, корр. агентства нашла на сайтах с бесплатными объявлениями предложения о продаже двух дешевых и двух дорогих квартир на вторичном рынке в Иркутске, покупка которых не обещает собственнику комфортного проживания после подписания договора. А в конце корр. показала варианты, на которые можно и пооблизваться.
Посмеяться за дешево
Среди более тысячи объявлений на агрегаторах журналисту попалось предложение о продаже неблагоустроенной 1-комнатной квартиры общей площадью 27,1 кв. метров стоимостью 1,1 млн рублей. Жилплощадь расположена в деревянном доме 1933 года постройки в Правобережном округе. Продавец в объявлении заявляет, что это "лучшее предложение на рынке". Однако низкая цена объясняется тем, что в квартире нет центрального водоснабжения и печное отопление. Отдельно отмечается, что продажа возможна только за наличный расчет.
Из преимуществ делается упор на инфраструктуру и расположение дома.
"Дом расположен в очень удобной локации, все в шаговой доступности: остановки, школы, детские сады, магазины, до центра города 10 минут езды", — говорится в описании квартиры.
Квартира в Иркутске на улице Марата, 90/3. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Марата, 90/3. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Марата, 90/3. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Марата, 90/3. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Дом в Иркутске на улице Марата, 90/3. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Скриншот расположения дома на улице Рабочего Штаба, 90/3. Фото: Яндекс-Карты (0+)
Также внимание корр. привлекла студия 14,6 кв. метров, которая продаётся в Свердловском районе Иркутска за 1,52 млн рублей. То, что продавец в заголовке объявления называет красивым современным словом "студия", по факту является комнатой в коммунальной квартире в доме 1966 года постройки.
"Общая кухня, два общих санузла, из них один с душем. Соседи спокойные", — указано в объявлении.
В описании недвижимости продавец пишет, что в комнате сделан свежий ремонт и установлена новая металлическая дверь. Также в объявлении отмечается, что вся мебель, которая есть на фотографиях, останется новому собственнику. Собственник пишет, что в секции сделан свежий косметический ремонт, за счёт чего стало еще уютнее.
В качестве преимущества в этом объявлении также отмечается расположение дома.
"Удобное месторасположение. Рядом находится остановка общественного транспорта, медицинский колледж, торговые центры. До центра города ехать 15 минут", — говорится в объявлении.
За 1,5 млн рублей вы получите "микрожильё" в старом двухэтажном доме в промзоне рядом с путепроводом. А также необходимость делить санузел и кухню с жителями еще пяти комнат.
Квартира в Иркутске на улице Воронежской, 13а. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Воронежской, 13а. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Подъезд дома в Иркутске на улице Воронежской, 13а. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Жилой дом в Иркутске на улице Воронежской, 13а. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Скриншот расположения дома на улице Воронежской, 13а. Фото: Яндекс-Карты (0+)
Посмеяться за дорого
Просматривая объявления о продаже дорогого жилья, корр. пришел к выводу, что высокая стоимость также не гарантирует того, что новый собственник сможет сразу заехать и комфортно жить в своей квартире.
Так, например, в Октябрьском районе Иркутска 5-комнатная квартира площадью 164,5 кв. метра с черновой отделкой продаётся почти за 48 млн рублей.
"Квартира выходит окнами во двор на Чертугеевский залив. Перед домом ничего строить не будут. Инфраструктура сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. Шаговая доступность до самых разнообразных объектов инфраструктуры", — указано в объявлении.
Продавец подробно расписывает расстояние от дома до остановок, до аэропорта, образовательных учреждений, перечисляя, сколько минут добираться до каждого объекта.
Квартира в Иркутске на улице Байкальской, 346/11. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Байкальской, 346/11. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Жилой дом в Иркутске на улице Байкальской, 346/11. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Скриншот расположения дома на улице Байкальской, 346/11. Фото: Яндекс-Карты (0+)
Также одна из самых дорогих квартир на вторичном рынке продаётся в Свердловском районе за 68,6 млн рублей. 5-комнатное жилье общей площадью 238,6 кв. метров также продаётся с черновой отделкой.
"В данной квартире вы самостоятельно можете определить площадь кухни и количество комнат. Идеальный вариант для планирования большой квартиры. При покупке данного варианта у вас не будет соседей справа и слева", — пишет продавец в объявлении.
Квартира в Иркутске на улице Красного Восстания, 24. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Красного Восстания, 24. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Жилой дом в Иркутске на улице Красного Восстания, 24. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Скриншот расположения дома на улице Красного восстания, 24. Фото: Яндекс-Карты (0+)
Однако, каким бы красивым не был вид из окна и как быстро нельзя было бы дойти до ближайшей остановки, всё-таки большинство покупателей ценят на вторичном рынке то, что можно купить готовое жильё и сразу заехать, не тратя дополнительные деньги на ремонт.
Да, многие ценят то, что в квартире можно сделать дизайнерский ремонт, выбрать планировку, которую хочется, но для этого можно обратиться напрямую к застройщку и подобрать подходящий вариант, и это, вероятно, будет дешевле, чем покупка жилья по объявлению с бесплатного агрегатора.
Пооблизываться
Есть на сайтах с объявлениями такие предложения, о которых многие могут лишь мечтать. И иногда приятно зайти, посмотреть фотографии и "пооблизываться" на дорогие квартиры, представить, как классно было бы жить в таком доме.
К таким, по мнению корр. агентства, относится 5-комнатная квартира общей площадью 343,5 кв. метров, которая продаётся в Правобережном округе Иркутска за 60 млн рублей. В описании недвижимости указано, что на трёх этажах расположены четыре санузла, три гардероба, большая гостиная с балконом во двор и на солнечную сторону, просторная кухня и другие комнаты.
Также в описании указано, что в квартире сделан евроремонт, мебель, за исключением некоторых предметов останется новому владельцу.
Расположена эта жилплощадь в самом центре города, где вся основная инфраструктура в шаговой доступности: остановки общественного транспорта, школа, вуз, музей и многое другое, расположено недалеко от этого дома.
Квартира в Иркутске на улице Марата, 44. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Марата, 44. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Марата, 44. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Дом в Иркутске на улице Марата, 44. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Скриншот расположения дома на улице Марата, 44. Фото: Яндекс-Карты (0+)
Еще одна квартира, которая показалась интересной корр. агентва расположена в Октябрьском районе областного центра и выставлена на продажу за почти 50 млн рублей. Семь комнат расположены на площади 221,2 кв. метров.
Это одно их немногих объявлений, которое продавец расписал максимально подробно. Собственник указал в описании, что в квартире есть выход на собственную террасу. На фотографиях, прикрепленных к объявлению видно, что в этом жилье много света. И в целом все комнаты выглядят ухоженными.
"В квартире выполнен дизайнерский ремонт с авторским сопровождением, при котором дизайнер лично контролировал ход и качество выполняемых ремонтно-строительных и отделочных работ" — говорится в объявлении.
Также на сайте с объявлениями указано, что установленные мебель и бытовая техника останутся новому собственнику. Согласно описания, в квартире предусмотрено всё для комфортной жизни. Продавец также указал на хорошее расположение дома.
Квартира в Иркутске на улице Советской, 27. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Советской, 27. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Квартира в Иркутске на улице Советской, 27. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Дом в Иркутске на улице Советской, 27. Фото: Сайт бесплатных объявлений
Скриншот расположения дома на улице Советской, 27. Фото: Яндекс-Карты (0+)
На "вторичке" в Иркутске есть большое количество полностью готовых квартир. И некоторые предложения можно найти за относительно невысокую стоимость. Покупателю остаётся только передать деньги продавцу и заехать. Но зачастую низкая цена кв. метров может объясняется тем, что под видом "студии" прячется комната в "коммуналке" с общим санузлом и кухней. А высокая стоимость на "вторичке" тоже не всегда показатель готовности квартиры к проживанию в ней.
Ранее агентство сообщало, что стоимость "первички" в регионе год от года неумолимо ползет вверх. В последнее время цены на жильё стали "лаять" и очень больно "кусаться". Недвижимость пять лет назад была доступнее многим горожанам за счёт выгодных ипотечных программ. А сейчас стоимость квартир выросла, льготные программы урезаются, из-за высоких ставок по кредитам своё жильё становится почти роскошью. Но корр. ИА IrkutskMedia решил проверить, реально ли в 2026 году в Иркутске найти квартиру за "покладистый" ценник, и был приятно удивлён. Оказалось, в областной столице есть ЖК, где стоимость квартир остановилась на уровне пятилетней давности.