Инвесторы вложили почти €200 млн в элитную недвижимость Кипра за три месяца

Согласно анализу Ask Wire, Лимассол и Пафос остаются главными центрами притяжения крупных капиталов, однако структура спроса резко изменилась – вместо готовых вилл инвесторы начали массово скупать масштабные земельные участки,

Что произошло

Рынок премиальной недвижимости Кипра демонстрирует высокую инвестиционную активность, несмотря на затяжную геополитическую нестабильность в регионе. Согласно свежему отчёту Ask Wire, проанализировавшему 50 крупнейших сделок острова за период с января по март 2026 года, совокупный объём топ-продаж достиг €197,7 млн.

Главным трендом начала года стало резкое смещение фокуса институционального капитала с готовых жилых объектов на покупку масштабных земельных участков, что указывает на подготовку девелоперов к новому строительному циклу.

Крупнейшие сделки и географическая концентрация

На долю всего 10 самых дорогих лотов первого квартала пришлось €83,9 млн. Абсолютным ценовым рекордом ознаменовалась сделка в районе Лимассола (локация Мони), где коммерческое здание вместе с шестью прилегающими земельными наделами перешло в собственность нового владельца за €19,7 млн.

Внутри первой десятки Пафос забрал себе пять крупнейших транзакций, Лимассол – четыре, а Ларнака отметилась одной крупной продажей. Однако в расширенном рейтинге топ-50 Лимассол вернул себе абсолютное доминирование по объёмам привлечённых средств. На этот прибрежный мегаполис пришлось 29 элитных сделок на общую сумму €107,2 млн. Пафос занял вторую строчку с 17 сделками общей стоимостью €71,8 млн.

Динамика по регионам 

Пафос выделился среди остальных регионов наибольшим разнообразием типов недвижимости. Именно здесь были зафиксированы самые дорогие продажи готового премиального жилья на острове. В частности, роскошная вилла в Пейе была продана за €6,3 млн, а элитный особняк в районе Айос-Теодорос обошелся покупателю в €5,8 млн.

Остальные регионы Кипра показали более скромное присутствие в топ-50 элитных продаж:

• Ларнака: вошла в рейтинг с одной, но стратегически важной земельной сделкой на сумму €9 млн.
• Никосия: зафиксировала две крупные продажи на общую сумму €7,5 млн (включая участок за €5,5 млн).
• Фамагуста: завершила квартал с одной крупной транзакцией по покупке земли стоимостью €2,2 млн.

Переход к новому девелоперскому циклу

Генеральный директор Ask Wire Павлос Лоизу подчеркнул, что ключевым открытием первого квартала стала тотальная доминация земельных активов. В каждом отдельном регионе Кипра самой дорогой транзакцией оказалась покупка либо поля, либо строительного участка.

Тот факт, что шесть из десяти крупнейших сделок на острове связаны с землёй, свидетельствует о долгосрочной уверенности инвесторов. Крупные игроки закладывают фундамент для будущих масштабных проектов, стремясь зафиксировать ликвидные наделы в период, когда геополитическая неопределённость заставляет искать надёжные способы сохранения капитала.

Источник: Cyprus Mail