Правовое управление Госдумы опубликовало заключение на законопроект о защите прав добросовестных покупателей от «возвратных» продаж или «случаев Долиной».
Правовое управление Госдумы опубликовало заключение на законопроект № 1124149-8 о защите прав добросовестных покупателей от «возвратных» продаж или «случаев Долиной». Документ внесли в Госдуму в январе 2026 года. Проектом предлагается дополнить п. 2 ст. 179 ГК презумпцией добросовестности приобретателя и исключить недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана.
В заключении указано: действующая норма уже позволяет признать сделку недействительной, если другая сторона знала или должна была знать об обмане. Презумпция добросовестности приобретателя, по мнению правового управления, здесь не нужна — общие требования к добросовестности закреплены в статьях 1 и 10 ГК, а последствия недействительности сделки регулируются статьей 167 ГК.
Институт добросовестного приобретателя применяется в иных ситуациях — при истребовании имущества у лица, купившего его у того, кто не имел права отчуждать. Смешивать эти понятия некорректно.
Правительство также не поддержало проект, указав, что предлагаемые положения дублируют уже существующие нормы, а действующее регулирование позволяет учитывать все возможные дефекты сделок.
Документ: законопроект № 1124149-8
Число споров, в которых продавцы пытаются оспорить сделку по продаже недвижимости, ссылаясь на давление мошенников, растет. Продавцы утверждают, что не понимали последствий и действовали под давлением третьих лиц. Покупатели, напротив, настаивают, что проявили необходимую осмотрительность и добросовестно оформили сделку.
Редакция журнала «Юрист компании» проанализировала практику и нашла дела, где суды возвращали жилье продавцам, и случаи, когда они защищали интересы покупателей. Как суды оценивают поведение сторон и что влияет на исход спора — рассказали в статье «Мошенники заставили меня продать квартиру»: как суды реагируют на такой аргумент».