Фото: Пруфы
Собственница квартиры неоднократно жаловалась в управляющую компанию на протечки радиаторов отопления. Во время осмотра слесарь подтвердил, что батареи давно выработали свой ресурс: они эксплуатировались более 60 лет и нуждались в замене.
Женщина не знала, что радиаторы без отключающих кранов относятся к общедомовому имуществу, а значит, их замена должна производиться за счет управляющей компании. Поэтому новые батареи она приобрела самостоятельно. После этого собственница напрямую договорилась со слесарем о проведении работ по установке радиаторов. Когда в доме включили отопление, один из новых радиаторов не выдержал нагрузки и лопнул. В результате квартиру серьезно затопило, пострадали отделка и имущество.
Размер ущерба оценили в 92 тысячи рублей.
После этого женщина подала иск к управляющей компании. Она потребовала компенсировать причиненный ущерб, а также вернуть деньги, потраченные на покупку и установку радиаторов. Суд первой инстанции пришел к выводу, что собственница частично сама виновата в произошедшем. Основанием стало то, что она официально не подала заявку в управляющую компанию на замену батарей, а решила вопрос напрямую со слесарем.
В итоге суд взыскал только половину суммы ущерба, а в компенсации расходов на радиаторы отказал полностью.
Что решила апелляция
Однако апелляционная инстанция пересмотрела дело и встала на сторону собственницы. Суд указал, что радиаторы, подключенные к общей системе отопления и не имеющие отключающих устройств, являются частью общедомового имущества многоквартирного дома.
Следовательно, их обслуживание и замена относятся к обязанностям управляющей компании. Кроме того, ответственность за действия сотрудников также несет именно УК. В результате суд обязал управляющую компанию выплатить собственнице полную сумму ущерба, а также компенсировать расходы на установку новых батарей.
Читайте также
