Дефицит квартир с видом на реку и рост цен до 25% в год
В столице только 10% новых жилых комплексов у воды располагаются непосредственно на первой линии Москвы-реки. Предложение ограничено, а стоимость квадратного метра в премиум-сегменте уже приближается к миллиону рублей. Почему спрос на такие объекты не снижается и как меняется структура рынка - в обзоре.
В Москве сохраняется острый дефицит новостроек, расположенных непосредственно на первой линии Москвы-реки. По данным Ricci и STONE, лишь 10% всех новых проектов у воды могут похвастаться таким расположением, что автоматически делает их самыми востребованными и дорогими на рынке.
Общий объем предложения в этом сегменте не превышает 2 тысяч лотов, что эквивалентно примерно 145 тысячам квадратных метров. При этом за последний год на рынок вышли только три новых жилых комплекса у воды, а еще один проект пока доступен лишь на стадии закрытых бронирований. Это подтверждает тенденцию к сокращению доступных вариантов для покупателей, желающих жить у самой реки.
Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе уже достигла 973 тысяч рублей, а в бизнес-классе - около 598 тысяч рублей. В структуре предложения на первой линии преобладают премиальные объекты - их доля составляет 53%. На бизнес-класс приходится 39%, а на делюкс-сегмент - всего 8%.
Рынок у воды: спрос и распроданность
В премиум-сегменте уровень распроданности достигает 50%, что говорит о высокой активности покупателей. В бизнес-классе этот показатель составляет 46%, а в делюкс-сегменте - около 25%. Такие цифры свидетельствуют о том, что даже при высокой стоимости спрос на жилье у воды остается стабильно высоким.
Особенно остро ощущается нехватка квартир с прямым видом на реку: в открытой продаже их осталось менее тысячи, что составляет всего 3% от общего объема предложения. Это создает дополнительное давление на цены и подогревает интерес к новым проектам, которые выходят на рынок крайне редко.
В зависимости от класса недвижимости, стоимость объектов на первой линии ежегодно увеличивается на 15-25%. Такой рост объясняется не только ограниченным предложением, но и стремлением девелоперов создавать уникальные проекты с максимальным уровнем приватности и видовыми характеристиками.
Структура рынка и перспективы
Застройщики все чаще делают ставку на премиальные форматы, что отражается в структуре предложения. Однако, несмотря на высокие цены, покупатели продолжают выбирать объекты с прямым выходом к воде, считая их не только престижными, но и инвестиционно привлекательными.
Как отмечает Всеостройке.рф, на рынке сохраняется явный перекос в сторону элитных и бизнес-проектов, тогда как доступных вариантов становится все меньше. Это подтверждается и тем, что за последний год количество новых проектов у воды практически не увеличилось.
Интересно, что схожие тенденции наблюдаются и в других сегментах недвижимости: например, инвесторы все чаще обращают внимание на уникальные форматы и сервисные проекты за пределами мегаполисов, о чем недавно рассказывал материал о смещении спроса в курортную недвижимость.
Динамика цен и ожидания
Рост цен на квартиры у воды в Москве, по оценке Ricci и STONE, в ближайшие годы вряд ли замедлится. Дефицит предложения, высокая распроданность и ограниченное количество новых проектов формируют устойчивый тренд на подорожание. Девелоперы, в свою очередь, не спешат увеличивать объемы строительства на первой линии, предпочитая работать с эксклюзивными локациями и повышать маржинальность за счет уникальных видов и инфраструктуры.
В результате, покупатели, ориентированные на жилье у воды, вынуждены конкурировать за ограниченное число лотов, а рынок постепенно смещается в сторону еще большей эксклюзивности. Ближайшие годы вряд ли принесут существенное расширение предложения на первой линии Москвы-реки.