Инвестиционный климат в ДНР активизирует программа региональной ипотеки со ставкой в 2% и низким порогом входа в проекты, который составляет 8 млн рублей
Первичный рынок жилья ДНР формирует предложение Мариуполя — здесь идет реализация 29 из 31 проекта на территории республики, еще две стройки находятся в Донецке. Такие данные приводят аналитики девелоперской компании «Эволюция».
Помимо финансово привлекательных условий, инвесторов «прогревает» и ограниченное предложение. В апреле в продаже находилось 2859 лотов общей площадью более 142,8 тыс. кв. метров, на сумму свыше 26,1 млрд рублей.
Стоит отметить, что 41% от предлагаемого к покупке жилья приходится на проект комфорт-класса «Ленинградский квартал» (1162 шт.), со средней стоимостью кв. метра в 156,66 тыс. рублей. Всего в экспозиции представлено 10 проектов в этом сегменте.
В сегменте «стандарт класса» представлено всего 2 проекта: ЖК «Лазурные берега» со средней ценой за квадрат в 173,26 тыс. руб. и ЖК «Аметист» со средней ценой за квадрат в 190,9 тыс. руб.
Экспозицию «бизнес класса» представили в апреле 3 проекта: ЖК «Чувства» со средней ценой за квадрат в 208,97 тыс. руб., камерный авторский дом «Мари» со средней ценой за квадрат в 244,31 тыс. руб., ЖК «Половецкий», где средняя цена за квадрат составила 264,12 тыс. руб.
Доступный бюджет входа является одним из ключевых факторов покупательской активности. География инвесторов охватывает самые разные регионы: от Запада до Востока. Из топ-10 городов по объему сделок половина пришлась на «миллионники»: Казань, Екатеринбург, Челябинск, Санкт-Петербург, а также Москву с наибольшей долей в 32%.
«С рынка первыми вымываются лоты с более низким порогом входа. Основной объем сделок сегодня проходит с привлечением региональной ипотеки. Она стала главным инструментом инвесторов на новых территориях. По нашим проектам доля сделок под 2% по этой программе составляет 89% в общей структуре продаж. Причем 82% кредитов выданы СБЕРом, 2% — ВТБ», — отмечает коммерческий директор девелоперской компании «Эволюция» Елена Горячева.
Бестселлерами становятся популярные у инвесторов компактные форматы. На них пришлось 79% всех продаж, из которых доля однокомнатных квартир составила 45%, студий — 34%. В структуре предложения однокомнатные и двухкомнатные планировки лидируют по объему — их доли занимают каждая около трети объема (1040 шт. и 881 шт.). А вот число запроектированных студий и трехкомнатных оказалось сопоставимо (502 и 432 лота).
Актуальный средний бюджет однокомнатных лотов в экспозиции составляет 8 млн рублей, а вот инвестиция в студии обойдется чуть дороже — в 8,5 млн рублей. Для приобретения двухкомнатной квартиры в среднем требуется 9,1 млн рублей, трехкомнатной — 12,7 млн рублей, четырехкомнатной — 16,6 млн рублей.
Выбор редакции
Публикации, которые получают больше внимания и попадают в Сюжеты РБК
Рекомендации партнеров: