Жители многоквартирного дома на улице Автозаводской в Смоленске через суд добились от управляющей компании устранения протечек с кровли и компенсации ущерба после регулярных заливов квартиры.
Интересы собственников представляла Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Потребитель». Истцы заявили, что управляющая компания «Смоленские холмы» ненадлежащим образом содержала общее имущество дома, из-за чего квартира неоднократно страдала от протечек.
Причиной заливов стало неудовлетворительное состояние системы внутреннего водоотведения. Жильцы потребовали обязать управляющую компанию устранить протечки, возместить материальный ущерб, выплатить неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Заднепровский районный суд Смоленска частично удовлетворил иск ещё в ноябре 2025 года. Суд пришёл к выводу, что именно ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны управляющей компании привело к повреждению имущества жильцов.
Однако ООО «УК «Смоленские холмы» попыталось обжаловать это решение. Представители компании настаивали, что ответственность должна нести администрация Смоленска, поскольку капитальный ремонт дома не провели ещё после решения суда от 2014 года.
Тем не менее Смоленский областной суд поддержал позицию первой инстанции. Судебная коллегия указала, что управляющая компания обязана проводить текущий ремонт и принимать меры для предотвращения заливов независимо от необходимости капитального ремонта.
В суде также отметили, что компания не предоставила доказательств надлежащего обслуживания системы водоотведения ни в первой инстанции, ни при рассмотрении апелляции.
Суд подчеркнул: даже если дому требуется капитальный ремонт, это не освобождает управляющую организацию от обязанности содержать общее имущество в надлежащем состоянии и своевременно выполнять текущие работы.