Общее предложение качественных объектов Light Industrial в классах А и В в Московском регионе на апрель 2026 года составило 1,04 млн кв. м, подсчитали аналитики CMWP. По итогам 2026 года этот показатель превысит 1,5 млн кв. м, а при условии ввода всех заявленных проектов к 2030 году общее предложение может вырасти еще на 3,5 млн кв. м.
Рынок Light Industrial продолжает активно развиваться: по итогам 2025 года доля формата в общем объеме нового строительства складской и индустриальной недвижимости достигла 18%.
Одним из факторов роста стало получение жилищными девелоперами льгот на смену вида разрешенного использования за счет строительства объектов мест приложения труда, включая производства, к которым относится Light Industrial. Всего до 2028 года девелоперами заявлено 341 тыс. кв. м таких объектов, а в 2026 году их доля составляет 7%.
В последние два года в сегменте анонсируются проекты многоэтажных объектов: на 2026–2028 годы 38% заявленных к вводу проектов являются многоэтажными, причем 27% из них анонсированы жилыми девелоперами.
В 2026 году новое строительство поставит рекорд на фоне ввода крупных объектов, заявленных в 2024–2025 годах. Несмотря на заявленные 900 тыс. кв. м, реалистичный прогноз нового строительства на 2026 год составляет 500 тыс. кв. м, что на 28% выше показателя прошлого года.
Как отметил международный партнер и руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев, в 2027 году рынок Light Industrial войдет в фазу стабилизации - новое строительство зафиксируется на уровне 400 тыс. кв. м, а общее предложение достигнет 1,9 млн кв. м.