Весной 2026 года Крым и Севастополь формально идут в одном строем — оба регионы держат высокий ввод, опираются на частное домостроение и декларируют сохранение рекордных объёмов. Но динамика у них разная:республика после рывка 2025‑го заходит в 2026‑й на плато, а Севастополь всё ещё отрабатывает провал 2024 года.
Исходные уровни: сколько строили до 2026 года
За 2025 год Крым и Севастополь вместе ввели более 2,6 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости — на 27% больше, чем в 2024‑м, сообщил вице‑премьер Марат Хуснуллин.
Отдельно по Республике Крым Минжилполитики даёт такие цифры: в 2025 году введено 1 461 180 кв. м жилья, на 17% больше, чем в 2024‑м. Из этого объёма 362 410 кв. м пришлось на многоквартирные дома, остальное — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2024 году Крым ввёл 1,24 млн кв. м жилья, из которых 910 тыс. кв. м — ИЖС.
Севастополь к этому моменту уже пережил сначала пик, потом спад. В 2023 году город ввёл 438,5 тыс. кв. м жилья, из них 357 тыс. кв. м — индивидуальные дома, а многоквартирное строительство дало порядка 97 тыс. кв. м.
В январе–июне 2024 года ввод жилья в Севастополе упал до 131,4 тыс. кв. м — на 41,9% (минус 94,9 тыс. кв. м) относительно того же периода 2023 года.
К концу 2024‑го доля ИЖС по‑прежнему доминировала: 252 тыс. кв. м против 94 тыс. кв. м многоквартирных домов.
То есть к входу в 2026 год оба региона имели сильный перекос в пользу частного домостроения.
Республика Крым: рост 2025‑го и плановое плато в 2026‑м
По данным Минжилполитики и госстройнадзора, в 2025 году Крым показал рекордный ввод жилья — те самые 1,461 млн кв. м, плюс 17% к 2024 году.
При этом:
доля ИЖС — порядка 1,1 млн кв. м (по инерции 2024‑го),
многоквартирные дома — 362,4 тыс. кв. м, что уже заметно выше 25 тыс. кв. м, введённых только за первый квартал 2024 года.
На 2026 год республика планирует удержать этот уровень: более 1,4 млн кв. м жилья, «не ниже уровня 2025 года с сохранением положительной динамики».
В письме Минжилполитики, цитируемом ТАСС, прямо сказано: достигнут рекорд, его нужно удержать, а меры господдержки позволяют рассчитывать на сохранение высоких объёмов в последующие годы.
Это важный акцент:Крым не обещает нового скачка, речь идёт о закреплении достигнутой планки.
В динамике это выглядит так:
2024 год — 1,24 млн кв. м (+2% к 2023 году);
2025 год — 1,461 млн кв. м (+17% к 2024 году);
план 2026 года — «более 1,4 млн кв. м» (на уровне 2025‑го).
Весной 2026‑го это означает, что республика уже выполнила существенную часть годового плана, двигаясь в коридоре прошлогодних объёмов.
Общероссийский фон этому не противоречит. По данным Минстроя и Хуснуллина, в I квартале 2026 года в России ввели 22–23 млн кв. м жилья, и это сопоставимо или чуть выше прошлогодних значений.
Севастополь: после падения 2024‑го — попытка восстановиться
Для Севастополя ключевой ориентир — динамика 2023–2024 годов. В 2023‑м город показал высокий ввод 438,5 тыс. кв. м, в основном за счёт ИЖС (357 тыс. кв. м). Но уже в первой половине 2024 года ввод рухнул почти на 42%: за январь–июнь — только 131,4 тыс. кв. м против 226,3 тыс. кв. м годом ранее.
Город столкнулся с сжатием объёмов, и одна из задач — расширение территорий комплексной застройки (шесть новых локаций под 500 тыс. кв. м для бюджетников) и увеличение участия девелоперов в многоквартирном сегменте.
Весной 2025 года аналитика по вводу показывает ту же картину, что и по Крыму: по данным Дом.РФ, в Севастополе с начала 2025 года введено 77 тыс. кв. м жилья, и это «полностью рынок ИЖС» — многоквартирные дома в начале года к статистике почти не добавились. По итогам 2024‑го 252 тыс. кв. м ИЖС против 94 тыс. кв. м многоквартирного жилья означали, что город плотно сидит на частном домостроении и при этом отстаёт от 2023‑го по общему вводу на 28%.
На 2026 год власти Севастополя декларируют около 1 млрд руб. на улучшение жилищных условий льготников и развитие комплексной застройки в новых локациях. Но чётких плановых цифр по вводу жилья на год — в отличие от Крыма — в открытом виде пока нет.
Логика динамики выходит такой:
2023 год — 438,5 тыс. кв. м (высокий уровень за счёт ИЖС);
2024 год — минус 28% по общему вводу, сильный провал в первой половине года;
2025 год — попытка стабилизировать ИЖС и подтянуть многоквартирный сегмент, но старт года показывает, что ввод в основном формируют частники;
весна 2026 года — город всё ещё отрабатывает последствия провала 2024‑го и не демонстрирует таких же рекордных планок, как республика.
Сопоставление динамики: плато против восстановления
Если сравнить динамику именно «весной 2026‑го», картина по двум субъектам такая.
Республика Крым:
имеет устойчивую восходящую траекторию: +2% по вводу в 2024‑м, +17% в 2025‑м;
планирует в 2026‑м удержать рекордный уровень выше 1,4 млн кв. м;crimea.
уже в начале года (по аналогии с 2025‑м, когда за I квартал было 476 тыс. кв. м) демонстрирует крупный вклад ИЖС и растущий вклад многоквартирных домов.
Севастополь:
после рекорда 2023 года вошёл в фазу сжатия, снизив ввод на 28% в 2024‑м, особенно в многоквартирном сегменте;
в начале 2025 года показывал ввод, сформированный полностью ИЖС (77 тыс. кв. м), что говорит о слабой роли девелоперов в статистике;
на весну 2026‑го живёт в повестке «что дальше?» — с акцентом на новые локации под комплексную застройку и адресные программы для льготников, но без публичной цифры по плану ввода, как у республики.
Проще говоря: Крым в 2026‑м играет задачу удержания рекордной высоты, Севастополь — задачу подъёма со ступеньки ниже. Для рынка это означает две разные истории.
Для республики речь идёт о том, насколько устойчивым окажется рост 2025 года: выдержит ли ИЖС текущие объёмы на фоне роста ставок, и смогут ли девелоперы хотя бы сохранить уровень многоквартирного ввода (362 тыс. кв. м) или нарастить его. Минжилполитики уверяет, что меры господдержки позволяют рассчитывать на «сохранение высоких объёмов и в последующие годы».
Для Севастополя ключевой вопрос — перестанет ли город жить почти исключительно за счёт индивидуальных домов и сможет ли вернуть многоквартирный ввод к уровням 2023 года (97 тыс. кв. м и выше). Без этого любой рост ИЖС будет давать красивую общую цифру, но оставлять хронический дефицит квартир в сегменте организованной застройки.
Крым + Севастополь в федеральной картинке
С федеральной точки зрения пара «Крым + Севастополь» выглядит неплохо — совместно они дали прирост более чем на четверть в 2025‑м и входят в те регионы ЮФО, где ввод жилья «стабильно растёт» (Крым в 2023 году уже показывал +32% по вводу, Севастополь — высокие цифры за счёт ИЖС).
Но если смотреть по отдельности, весна 2026‑го чётко разводит роли:
Республика Крым — рекордный ввод, амбиция держать выше 1,4 млн кв. м, постепенное наращивание доли многоквартирных домов;
Севастополь — регион, где ввод жилья снижается относительно 2023‑го, а ИЖС «тащит» статистику в одиночку, пока власти заново готовят площадки под комплексную застройку.
Материалы по теме: