Ипотека может стать относительно доступной, но цены на квартиры взлетят.
Резкое снижение ключевой ставки Банком России может не удешевить жильё, а, наоборот, спровоцировать новый скачок цен. Такое мнение в беседе с «Лентой.ру» высказал генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. По его словам, если ЦБ снизит ставку до 12% и одновременно смягчит ограничения по ипотеке, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Это, в свою очередь, способно поднять цены на недвижимость примерно на 40%, пишет Лента.ру.
Эксперт отметил, что сейчас доступность ипотеки ограничена не только высокой ставкой, но и жёсткими требованиями банков: первоначальный взнос часто превышает 20%, а платежи по ипотеке не должны быть выше половины дохода семьи. Минимальные рыночные ставки сегодня — около 16%, хотя многие банки выдают кредиты под 18%. Барсуков не исключил дальнейшего ужесточения: например, повышения минимального первоначального взноса до 40%.
Рынок недвижимости, по оценке специалиста, сейчас испытывает дефицит предложения. Например, в Москве объём квартир в продаже сократился с 50 до 40 тысяч объектов, а число реально доступных вариантов почти вдвое ниже прошлогоднего уровня.
Ипотека может стать относительно доступной только при снижении ключевой ставки примерно до 9% (рыночные ставки тогда могли бы опуститься до 13%). Однако такой сценарий возможен не ранее чем через два года. Напомним, Банк России с 1 июля 2026 года ужесточит правила выдачи ипотеки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Регулятор фиксирует рост проблемной задолженности: к концу 2025 года объём проблемной ипотеки вырос вдвое — до 205 млрд рублей.