Три башни на Парашютной: новый жилой комплекс оживляет старый актив
В Каменке спустя годы возвращается проект жилого комплекса на Парашютной улице: застройщик решает проблему с социальной инфраструктурой через покупку соседнего участка. Как меняется баланс интересов между городом, девелопером и жителями - в материале.
В северо-западной части Санкт-Петербурга, на Парашютной улице, вновь активизировался проект, который долгие годы оставался в подвешенном состоянии. Как отмечает телеграмм канал «Пятый угол», речь идет о небольшом участке площадью 2,4 гектара, который после завершения строительства квартала «Юбилейный» компанией «Эталон» остался в распоряжении NordEst. Несмотря на скромные размеры - ширина полосы не превышает 50 метров - девелопер задумал разместить здесь жилой комплекс площадью почти 30 тысяч квадратных метров.
Проект предполагал возведение трех башен на стилобате высотой до 80 метров. В свое время он получил одобрение на комиссии по земельным вопросам при вице-губернаторе Игоре Албине и даже был поддержан Градостроительным советом, где главный архитектор Владимир Григорьев положительно оценил появление новых доминант в районе. Однако вскоре после этого инициатива была заморожена - причины остались неясными, но, по данным «Пятый угол», среди возможных факторов назывались отсутствие спроса и нехватка времени у владельцев.
Проблема инфраструктуры и неожиданный ход
Вторая попытка реализовать проект началась три года назад, когда ООО «СЗ “Парашютная”» арендовало участок. В 2025 году компания вновь представила жилой комплекс на рассмотрение Градостроительной комиссии под руководством Николая Линченко. На этот раз проект не получил согласования: застройщик не смог доказать, что будущие жители будут обеспечены школами и детскими садами. Вопрос социальной инфраструктуры стал ключевым препятствием для дальнейшего продвижения.
Однако ситуация изменилась, когда рядом оказался выставлен на банкротные торги участок АО СК «Росстрой» площадью 6,17 гектара. Согласно проекту планировки территории, здесь должны появиться взрослая и детская поликлиники, две школы и два детских сада. Город не проявил интереса к выкупу земли, а вот «СЗ “Парашютная”» воспользовалась моментом и стала единственным участником торгов, предложив стартовую цену в 153,9 миллиона рублей.
Сценарий для согласования и опыт рынка
Теперь у девелопера появился реальный шанс вернуть проект на Градостроительную комиссию уже с инфраструктурным пакетом. Ожидается, что часть приобретенного участка будет передана городу, а социальная нагрузка для жилого комплекса может быть снижена - например, до строительства только одного детского сада. Подобная схема уже применялась на рынке: Capital Group завершила долгострой в Москве, решив инфраструктурные вопросы через взаимодействие с городом.
Для жителей квартала «Юбилейный» это означает появление новой стройки буквально под окнами. Девелопер, в свою очередь, получает возможность реализовать проект, который долгое время считался проблемным активом. По оценке Restate.ru, подобные сделки становятся все более распространенными на фоне ужесточения требований к социальной инфраструктуре в новых жилых комплексах.