Эпоха расцвета торговых центров в России, которая началась в конце 2000-х, постепенно заканчивается. После покупательского бума нулевых и стабильного спроса в 2010-х розничный рынок столкнулся с кризисом. Первым тревожным звонком стала пандемия. Вторым ударом массовый уход западных брендов после февраля 2022 года. Большинство ТЦ не смогли подстроиться под новые условия. В результате трафик упал, и пустующих площадей стало больше.
Параллельно замедлился рост реальных зарплат. Россияне стали больше копить, а не тратит, что поставило крест на концепции «шопинг ради шопинга», считают участники рынка. Классические торговые центры устарели, по ассортименту, атмосфере и по сервису. Если ТЦ не адаптируются под новые запросы, то им на смену придут фуд-моллы, досугово-развлекательные площадки и крупные маркетплейсы, считают эксперты. Закат отмечают обозреватели «Лента«.
Дополнительное давление создают маркетплейсы. Их совокупный оборот приблизился к 4 трлн рублей, а доля в non-food-ретейле превысила 20%. Онлайн-площадки предлагают огромный ассортимент, низкие цены и быструю доставку, поэтому классическим ТЦ сложно конкурировать. Кроме того, завершение «зарплатной гонки» и высокая инфляция усилили сберегательную модель поведения граждан.
Эксперты считают, что эпоха «шопинга ради шопинга» уходит в прошлое. Торговые центры морально устарели как по ассортименту, так и по атмосфере. В ближайшие несколько лет, по прогнозам, закроется или перепрофилируется около 10% ТЦ. На смену им придут досугово-развлекательные площадки, фуд-моллы и гибридные пространства.
«За последние годы потребитель в России стал гораздо более рациональным: люди чаще планируют покупки, сравнивают цены и в целом не так склонны к импульсивному потреблению«, — рассказала экономист Ольга Гогаладзе.
Успешные объекты уже трансформируются в многофункциональные центры и делают акцент на услугах, общепите, коворкингах и культурных мероприятиях. Растет доля районных комьюнити-центров. По мнению аналитиков, будущее за небольшими ТЦ у жилых кварталов, куда люди будут ходить за продуктами, товарами первой необходимости и досугом.
В первом квартале 2026 года россияне потратили на продукты через интернет 482 миллиарда рублей. Показатель оказался 23,9% больше, чем год назад. Но темпы роста заметно замедлились.