Росреестр массово приостанавливает сделки с коммерческой недвижимостью в Москве из-за перепланировок и несоответствий. Как подготовить объект к продаже
Приостановки сделок
Рынок коммерческой недвижимости Москвы вошел в новую реальность — эпоху приостановок сделок.
То, что еще недавно проходило государственную регистрацию в стандартном порядке, сегодня все чаще направляется на дополнительные межведомственные проверки.
При регистрации договоров купли-продажи помещений и зданий Росреестр начал направлять запросы в Госинспекцию по недвижимости, МосгорБТИ, Мосжилинспекцию, префектуры и иные профильные органы.
Почему Росреестр стал проводить проверки
Основанием для проверки может стать практически любое несоответствие объекта сведениям, содержащимся в ЕГРН и технической документации:
- перепланировка;
- антресоли;
- пристройки;
- изменение фасадов и входных групп;
- увеличение площади;
- реконструкция под видом переустройства;
- несоответствие красных линий;
- фактическое использование объекта не по документам.
До получения ответов от ведомств регистрационные действия приостанавливаются. На практике это означает увеличение сроков выхода на сделку, дополнительные расходы и риск срыва регистрации перехода права собственности.
Фактически рынок коммерческой недвижимости проходит этап тотальной ревизии объектов. Если ранее многие помещения и здания годами находились в обороте с исторически сложившимися изменениями, то сегодня регистраторы все чаще оценивают не только комплект документов, но и фактическое состояние объекта.
Основные риски для участников сделки
- невозможность регистрации перехода права собственности;
- длительные приостановки регистрационных действий;
- отказ банков в финансировании сделки;
- требования об узаконивании выполненных работ;
- риск предъявления требований об устранении нарушений.
В текущих условиях подготовка объекта к продаже требует полноценной предварительной проверки недвижимости.
Что нужно проверять перед продажей в 2026 году
До выхода на сделку рекомендуется проверить:
- отражены ли перепланировки в ЕГРН;
- соответствуют ли планы БТИ фактическому состоянию объекта;
- узаконены ли антресоли, пристройки и иные изменения;
- отсутствуют ли признаки реконструкции;
- корректно ли оформлены фасады и входные группы;
- соответствует ли фактическая площадь учетным данным;
- соответствует ли использование помещения его назначению и виду разрешенного использования.
Подготовка коммерческого объекта к сделке перестает быть формальностью и становится обязательным этапом безопасной продажи недвижимости.
Выбор редакции
Публикации, которые получают больше внимания и попадают в Сюжеты РБК
Рекомендации партнеров: