Сокращение строительства light industrial и падение аренды тревожат рынок
В 2026 году сегмент light industrial в Москве и Подмосковье столкнулся с резким снижением объемов ввода и доли на рынке. На фоне роста классических складов аренда подешевела, а сделки остаются на низком уровне. Почему инвесторы теряют интерес к этому формату - в обзоре.
Сегмент light industrial в московском регионе переживает не лучшие времена: по данным «Коммерсантъ», его доля в общем объеме складского ввода снизилась до 14%. Это минимальный показатель за последние годы, и эксперты рынка отмечают, что интерес девелоперов к этому формату заметно ослаб.
В начале 2025 года на рынок вышел крупный объект light industrial площадью 102 тыс. кв. м, что временно поддержало статистику. Однако уже в первом квартале 2026 года объем ввода подобных площадей рухнул на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил всего 56 тыс. кв. м. Для сравнения, классические склады за тот же период показали рост строительства на 41%, достигнув 723 тыс. кв. м.
Причины такого дисбаланса кроются не только в изменении спроса, но и в изменении стратегии девелоперов. Многие из них предпочитают инвестировать в традиционные складские комплексы, которые остаются более востребованными у крупных арендаторов и логистических операторов. Light industrial, напротив, все чаще оказывается вне фокуса крупных игроков, а небольшие компании не готовы брать на себя риски долгосрочных вложений.
Рынок аренды: ставки снижаются, сделки редеют
Ситуация на рынке аренды отражает общую тенденцию: средняя ставка аренды по итогам первого квартала 2026 года снизилась на 5,4% и составила 13,5 тыс. руб. за кв. м в год. Объем сделок за этот период не превысил 80 тыс. кв. м, а по итогам года эксперты ожидают лишь 200-220 тыс. кв. м. Это значительно ниже показателей прошлых лет и говорит о том, что спрос на light industrial продолжает падать.
Арендаторы все чаще выбирают более крупные и универсальные объекты, где можно оптимизировать логистику и снизить издержки. В результате небольшие индустриальные парки и производственные помещения остаются невостребованными, а их владельцы вынуждены снижать ставки, чтобы хоть как-то заполнить площади.
Похожая ситуация наблюдается и в других сегментах коммерческой недвижимости. Например, в обзоре Restate.ru о реконструкции исторических домов в регионах подчеркивается, что нестандартные форматы требуют особого подхода и зачастую сталкиваются с низким спросом. Подробнее о влиянии уникальных проектов на рынок можно узнать в материале о росте интереса к аренде исторических объектов в Суздале.
Инвесторы пересматривают стратегии
В условиях снижения доходности light industrial девелоперы и инвесторы все чаще делают ставку на классические склады. Именно этот сегмент сейчас обеспечивает основной прирост новых площадей и остается наиболее привлекательным для вложений. При этом эксперты не исключают, что в ближайшие годы рынок может столкнуться с переизбытком традиционных складов, если темпы строительства сохранятся.
Пока же light industrial остается нишевым продуктом, который требует особого подхода к управлению и маркетингу. Без поддержки крупных арендаторов и стабильного спроса этот формат рискует окончательно потерять позиции на рынке Москвы и Подмосковья.