Вправе ли УК по своей воле повысить плату
Может ли управляющая компания самостоятельно повысить тариф на содержание жилья или применить муниципальную ставку без решения собственников? Минстрой России в новом письме дал однозначный ответ: нет, если тариф не утвержден общим собранием и не включен в договор управления. Разъяснение официально опубликовано на правовом портале.
Все чаще жильцы сталкиваются с ситуацией, когда УК начинает применять муниципальный тариф или меняет перечень работ, ссылаясь на постановление местной администрации. Минстрой в письме расставил все точки.
Главный принцип — решение принимает только общее собрание собственников. Именно ОСС утверждает перечень работ и услуг, их стоимость и размер платы за содержание жилья.
Минстрой отдельно подчеркивает: даже если муниципалитет установил свой размер платы, применять его автоматически нельзя. Только при условии, что собственники такой тариф лично утвердили в договоре управления.
В тексте письма сказано дословно: "Действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного (то есть в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД) изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения".
Три главных требования из письма Минстроя:
- УК обязана не позднее чем за 30 дней до собрания представить собственникам смету, расчеты и обоснование платы.
- Изменить состав работ, услуг или размер платы можно только через решение общего собрания.
- Тариф на содержание жилья действует не менее года.
Эксперты профильного канала "Управдом ЖКХ" (18+) объясняют: перечень работ и размер платы — это часть договора управления домом. Менять их без решения общего собрания незаконно. Если УК применяет муниципальную ставку или повышает тариф в одностороннем порядке, жильцы вправе обжаловать такие действия.
Россиянам ранее разъяснили, как теперь по новым нормам подключать интернет в квартире.