По результатам первого квартала 2026 года наименьшая доля проданных новостроек на момент ввода в эксплуатацию была отмечена в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Эти данные приведены в аналитическом отчете «Дом.РФ», где рассматривается ситуация в десяти крупнейших регионах страны по объемам жилищного строительства.
Эксперты института жилищного развития указали, что такие рынки требуют повышенного внимания, особенно если низкий уровень продаж сохраняется при росте строительной готовности проектов, запланированных на последующие годы.
Среди факторов, вызывающих низкие объемы продаж, аналитики выделили особенности структуры предложения. В частности, в Краснодарском крае около 60% доступного жилья составляют студии и однокомнатные квартиры, которые меньше отвечают требованиям текущего демографического и инвестиционного спроса.
На общегосударственном уровне доля проданных новостроек к моменту ввода в эксплуатацию составила 76% — на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим годом. Среди регионов топ-10 по объемам строительства этот показатель оказался еще выше — 80%. Лидеры по распроданности среди крупнейших игроков рынка — Москва, Башкортостан и Ленинградская область, где доля проданных квартир составила 88% и 84% соответственно.
Данный параметр играет ключевую роль в стабильности рынка новостроек. Высокий уровень продаж при вводе жилья обеспечивает минимизацию накопленного объема готового предложения, что способствует поддержанию баланса между спросом и строительством, отметили эксперты института жилищного развития.
По оценкам аналитиков, текущая ситуация с распроданностью в целом по стране является комфортной, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики. Завершенные проекты пока не создают предпосылок к затоваренности рынка — большая часть жилья реализуется еще до ввода в эксплуатацию. Кроме того, специалисты считают, что дальнейшее снижение ключевой ставки может стимулировать дополнительный спрос на новостройки.
Согласно данным АКРА, в конце 2025 года дефицит предложения новостроек был зафиксирован в 30 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Такие регионы могут столкнуться с активным ростом цен на жилую недвижимость.
В то же время в 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, наблюдался переизбыток строящегося жилья, что создает риски появления спорных финансовых инструментов для привлечения покупателей и стимулирования продаж.
Именно поэтому нынешняя картина по новостройкам не выглядит однозначно. В одних регионах рынок упирается в дефицит, в других — в слабую распроданность и избыток предложений. Для покупателей это означает более жёсткий отбор проектов, а для девелоперов — необходимость более тщательно продумывать картину будущего, а не просто наращивать объёмы строительства.