Квартиры в России за восемь лет как будто выросли в цене до небес, но это если смотреть только в рубли. Стоит поменять линейку — взять доллары, золото или хотя бы бургеры — картинка уже не такая прямолинейная. Где‑то цены улетели, где‑то, наоборот, «подешевели» относительно твёрдых активов.
С новостройками всё жёстко, если считать в рублях: средний метр с 2018 года подскочил примерно в три раза — с 59 тысяч до 185 тысяч. В пересчёте на доллары рост мягче, но всё равно очень заметный: с примерно $1 тыс. до $2,3 тыс. за квадратный метр, то есть плюс около 129% за восемь лет, если опираться на динамику средних цен и официальные курсы ЦБ.
Но стоит взять золото — и «дорожание» превращается в отступление: в 2018‑м на один метр новостройки уходило около 23–24 граммов золота по тогдашним котировкам, а сейчас — порядка 16–17 граммов. То есть тот, кто восемь лет назад поставил на слитки, а не на бетон, в 2026‑м может позволить себе тот же метр и ещё что‑то сверху.
История с бургерами звучит как шутка, но она хорошо показывает бытовой уровень.
Если считать в условных «Биг Маках» (до 2022 года — Big Mac, после ухода McDonald’s — его локальный аналог «Биг Хит» у «Вкусно — и точка»), площадь новостройки в России за восемь лет стала тяжелее примерно вдвое: вместо четырёх с небольшим сотен бургеров за квадрат в 2018‑м сейчас это уже под тысячу, исходя из средних цен на бургер и рыночной стоимости метра. То есть в терминах «сколько раз не сходить в фастфуд, чтобы накопить на метр», ситуация ухудшилась вполне ощутимо.
На вторичке картина чуть мягче, но тренд тот же. Средний метр готового жилья в рублях вырос примерно в 2,5 раза — с 53 тысяч до около 130 тысяч. В долларах это уже не такой драматичный скачок: плюс около 79% (с $930 до примерно $1,6 тыс. за квадратный метр при пересчёте через официальные курсы ЦБ). Зато в золоте вторичка «сдулась» ещё сильнее, чем первичка: если раньше на один метр уходило свыше 21 грамма, то теперь уложиться можно примерно в 11–12 граммов. Золото за восемь лет отбежало от рубля так, что квадратный метр в этом эквиваленте стал почти вдвое легче.
Бургерная арифметика на вторичке тоже показательная: восемь лет назад условный метр стоил порядка четырёх сотен «Биг Маков», сейчас — ближе к 650–700 «Биг Хитов», если опираться на среднюю цену по данным индекса Биг Мака и прайсам «Вкусно — и точка». Не такой ад, как на первичке, но ощутимая прибавка к «рациону», который надо отрезать ради квадратных метров.
Вся эта игра с линейками не отменяет главного: в рублях жильё в России за восемь лет подорожало агрессивно, и особенно это чувствуется на новостройках, где сыграли ипотечные субсидии, дефицит предложения в ряде регионов и удорожание стройматериалов.
Но если смотреть глазами человека, который мог выбирать между «купить квартиру» и «уйти в твёрдый актив» — доллары или металл — решение в пользу золота выглядело куда выгоднее. Слитки за это время удержали и приумножили покупательную способность лучше, чем квадратные метры, что видно в цифрах.
И да, если в 2018‑м кто‑то в рублёвом шоке продал квартиру, купил на вырученные деньги золото и спокойно пережил все валютные качели, то в 2026‑м у него есть шанс выкупить примерно ту же площадь назад. И не остаться без денег на ремонт.
Материалы по теме: