Недавно принятый закон гарантирует сохранение прав на землю для военнослужащих на весь период службы, а также ещё на год после демобилизации, избавляя их от риска утраты участка из-за бюрократических нюансов. Теперь участки больше нельзя будет изымать из-за формальных процедур.
По итогам второго и третьего чтений был утверждён закон, напрямую касающийся интересов участвующих в специальной военной операции (СВО) и их семей. В первую очередь он регулирует использование земельных участков, переданных в аренду или безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Новая норма устраняет прежние правовые риски, позволяя гражданам сохранить участки даже при невозможности вовремя оформить документы из-за нахождения в зоне боевых действий.
Согласно документу, срок аренды или безвозмездного пользования автоматически продлевается на весь период участия гражданина в СВО, а также на год после его демобилизации. Это позволяет военнослужащим спокойно вернуться к мирной жизни и завершить необходимые юридические процедуры, не опасаясь потери принадлежащего им земельного участка.
Основное внимание уделяется участкам, предназначенным для строительства жилья или ведения личного хозяйства — категории земель, которые часто становятся базой для создания домашнего уюта или семейного хозяйства. До принятия закона именно эти земли были наиболее уязвимы из-за необходимости постоянного присутствия владельца и сопутствующих бюрократических процедур. Теперь же этот барьер устранён, а риск утраты участка сводится к нулю.
Новый закон содержит ряд важных положений, закрепляющих право граждан на землю:
1. Земельные права сохраняются за военнослужащими на весь срок службы и год после демобилизации.
2. Участок не может быть изъят и передан другому лицу из-за истечения срока аренды или непереоформления документов.
3. Для мобилизованных граждан и их семей вводятся дополнительные гарантии защиты земельных прав. Закон снимает проблему неоформленных документов, защищая интересы близких мобилизованных от ситуации неопределённости с использованием земли.
Фактически принятый закон создаёт надёжную правовую основу для исключения различных форм рисков потери участков вследствие административных формальностей. Таким образом, государство подчёркивает приоритет защиты имущественных прав граждан, исполняющих служебный долг, над бюрократическими процедурами.
На фоне этого решения стоит учитывать более широкий контекст регулирования земельных отношений в России.
В апреле 2026 года Верховный суд закрепил важную правовую норму: гражданин может получить право собственности на участок по приобретательной давности, если он добросовестно и открыто пользовался землёй на протяжении длительного времени. Один из рассматриваемых случаев касался 15-летнего фактического владения. Это показывает, что даже при отсутствии официальных документов человек не лишён возможности закрепить землю за собой, если доказано добросовестное и продолжительное её использование.
Эта судебная практика в сочетании с новым законодательным актом формирует более устойчивую и справедливую систему земельных прав.
С одной стороны, государство защищает людей, находящихся на службе и не имеющих возможности участвовать в бюрократических процедурах. С другой стороны, судебная система подчёркивает значимость добросовестного пользования участком, признавая это основанием для оформления права собственности. Эти изменения особенно актуальны для строительного сектора и индивидуального домостроения.
Земельный участок — это основа любого строительного проекта, будь то возведение дома, хозяйственных построек или развитие приусадебного хозяйства. В случае потери участка из-за истечения срока аренды все затраты на проектирование, подготовку и начальные этапы строительства становятся напрасными. Однако теперь законодательство минимизирует такие риски для участников СВО и их родственников.
На практике это означает, что планы по строительству дома или развитию хозяйства больше не будут зависеть от временного отсутствия владельца. Участок остаётся за ним, а после возвращения предоставляется дополнительный год, чтобы привести дела в порядок: продлить документы, возобновить строительные работы, внести изменения в проект или найти новых подрядчиков. С юридической точки зрения такой подход также снижает вероятность конфликтов между гражданами и муниципальными властями, которые раньше часто выступали инициаторами изъятия земли в случаях несвоевременного продления аренды. Теперь закон автоматически исключает подобные основания для конфискации участка.
Таким образом, принятое Госдумой решение можно считать частью более широкой стратегии по усилению гарантий прав граждан в земельной сфере. Особенное значение это приобретает в ситуациях, когда объективные обстоятельства мешают людям вовремя заниматься оформлением документов.
Главное послание этого закона очевидно:служба государства не должна становиться причиной утраты земли. Участок остаётся в собственности гражданина или его семьи и защищён от изъятия, обеспечивая дополнительное время для восстановления всех прав и завершения связанных процедур.