Токио обогнал Москву и Петербург по росту цен на элитное жилье
В 2025 году Москва и Санкт-Петербург впервые за несколько лет уступили лидерство на мировом рынке элитной недвижимости. Теперь в топе рейтинга - Токио, а российские города оказались лишь в середине первой десятки. Что стало причиной такого разворота и как это повлияет на рынок?
Рынок элитной недвижимости в России пережил заметные перемены: Москва и Санкт-Петербург, еще недавно считавшиеся мировыми лидерами по темпам удорожания премиального жилья, по итогам 2025 года оказались на шестой и седьмой строчках глобального рейтинга. Как пишет РИА со ссылкой на консалтинговую компанию NF Group, японский Токио теперь занимает первую позицию, показав рекордный рост цен на 58,5% за год.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге достигла 898 тысяч рублей, что на 13,2% выше прошлогоднего уровня. В Москве аналогичный показатель составил 2,2 миллиона рублей за квадрат, прирост - 12,6%. Несмотря на двузначные темпы роста, оба города уступили свои позиции не только Токио, но и Дубаю, Маниле, Сеулу и Праге. В Дубае элитная недвижимость подорожала на 25,1%, в Маниле - на 17,5%, в Сеуле - на 14,7%, а в Праге - на 14,6%.
Столь резкое смещение акцентов связано с изменением инвестиционных потоков и ростом интереса к азиатским и ближневосточным рынкам. В то же время российские мегаполисы столкнулись с насыщением спроса и ограничениями на фоне внешнеэкономических факторов. В десятку лидеров также вошли Каймановы острова, Мехико и Бангалор, что подчеркивает глобальную диверсификацию премиального сегмента.
Падение и аутсайдеры: кто теряет больше всего
Не все города смогли удержаться даже в первой сотне. Сочи, который еще недавно рассматривался как перспективное направление для инвестиций в элитное жилье, по итогам 2025 года показал снижение цен на 9%. Средняя стоимость квадратного метра здесь опустилась до 1,9 миллиона рублей. Среди других аутсайдеров - Шанхай, Окленд, Ванкувер, Шэньчжэнь, Торонто и Гуанчжоу, где падение составило от 5% до 12,2%.
Лондон и Пекин также не смогли удержать позиции: в британской столице элитная недвижимость подешевела на 4,7%, а в Пекине - на 4,9%. Такая динамика говорит о том, что даже традиционно устойчивые рынки не застрахованы от коррекции, если меняются глобальные тренды и инвестиционные предпочтения.
Причины перемен и влияние на российский рынок
По мнению аналитиков, смещение спроса связано с поиском новых точек роста и диверсификацией портфелей состоятельных покупателей. В условиях геополитической неопределенности и ограниченного доступа к зарубежным активам, часть инвесторов переориентировалась на азиатские и ближневосточные направления, где сохраняется потенциал для быстрого роста стоимости.
В то же время российский рынок элитной недвижимости продолжает оставаться одним из самых дорогих в мире, несмотря на потерю лидерства по темпам роста. Средние цены в Москве и Санкт-Петербурге по-прежнему значительно превышают показатели большинства европейских столиц. Однако эксперты не исключают, что в ближайшие годы конкуренция на мировом рынке только усилится, а российским городам придется искать новые драйверы для поддержания интереса инвесторов.
Контекст и параллели на рынке
Текущая ситуация напоминает недавние дискуссии о судьбе крупных объектов недвижимости в России. Например, вопросы о сохранении спортивных территорий и их возможной застройке обсуждались в материале о запрете жилого строительства на месте стадионов - подробнее об этом можно узнать в публикации о борьбе за спортивные объекты в регионах. Такие параллели подчеркивают, что рынок элитной недвижимости тесно связан с общими тенденциями в градостроительной политике и инвестиционном климате.