Казань, 14 мая, 2026, 17:35 — ИА Регнум. На международном форуме «Россия — исламский мир: «КазаньФорум» состоялась сессия «Коммерческая недвижимость: новая экономика девелопмента», организационными партнерами которой выступили наццентр «Развивай.РФ» (Группа ВЭБ) и Ассоциация рынка коммерческой недвижимости (АРКН). В ходе сессии эксперты обсудили реальные кейсы, работающие стратегии и инновационные решения для устойчивой экономики девелоперских проектов.
Александр Вильф/РИА Новости
Новые меры поддержки Банка России сделали доступнее финансирование зеленых проектов, сертифицированных по системе «Клевер» (оператор наццентр «Развивай.РФ», входящий в группу ВЭБ), отметила вице-президент, директор подразделения «Устойчивое развитие» банка «ДОМ.РФ» Марина Слуцкая. «Это стало возможным за счет снижения стоимости привлекаемого финансирования, обусловленного понижающими коэффициентами риска для банков. В 2026 году объем дебютных «зеленых» выпусков облигаций трех девелоперов составил более 20 млрд рублей», — сказала Марина Слуцкая.
В каждом случае банк «ДОМ.РФ» выступил в качестве организатора, якорного инвестора и ESG-консультанта, обеспечив полный цикл структурирования зеленых кредитов и выпуска зеленых облигаций — от методологической помощи в структурировании до верификации проектов.
Сегодня рынок диктует новые требования к недвижимости: бизнесу нужны цифровая среда, современная ИТ-инфраструктура и компактные форматы внутри города. «Ответом на этот запрос становятся бизнес-хабы — пространства, объединяющие производство, склады, торговые зоны и офисы», — подчеркнула руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101» Татьяна Грихно.
За последние годы на офисном рынке усилился тренд на сделки купли-продажи офисных помещений, отмечает коммерческий директор Comcity Алёна Кудрявцева. Однако для покупателя такой подход несет скрытые риски. В момент сделки сложно оценить полную стоимость владения — значительная часть расходов проявится позже. Средства, вложенные в офис на этапе стройки, замораживаются на два-три года и обслуживаются дорогим кредитом. «Арендная модель в этом смысле более устойчива. Клиент получает профессиональное управление, предсказуемые ставки и свободу адаптировать офис под бизнес, не замораживая капитал в стенах. Для девелопера арендный объект — это долгосрочный дорожающий актив с прогнозируемым денежным потоком», — подчеркнула Алёна Кудрявцева.
На рынке индустриальной недвижимости сегодня сформировался новый сегмент — многоэтажное городское производство. «Спрос на этот формат обеспечен ростом реальных секторов промышленности и вытеснением старых производств из промзон. Уже виден интерес города к сегменту и изменение самой философии городского развития», — отметила коммерческий директор Linco Group Наталья Иголкина.
При этом рынок всё больше ориентируется на технологичность, гибкость и интеграцию в городскую среду. «Конкурентное преимущество сегодня создается не квадратными метрами, а качеством управления и сервиса», — заключила коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова.
Национальный центр «Развивай.РФ» (Группа ВЭБ) выступает оператором системы экологической сертификации зданий «Клевер». Здания, соответствующие критериям системы «Клевер», признаются приоритетными «зелеными» проектами в строительстве.
«Развивай.РФ» более 15 лет выполняет экспертную и методологическую функцию в сфере ГЧП, проводит обучение проектных команд, ведет мониторинг реализации проектов ГЧП и аналитику уровня развития государственно-частного взаимодействия в городах. ВЭБом совместно с наццентром «Развивай.РФ» также разработана модель финансирования, важной составляющей которой являются концессионные облигации.