Банкиры меняют правила владения участками для ипотечных заемщиков
ВТБ пересмотрел требования к оформлению земельных участков под строительство: теперь собственниками могут быть не только супруги, но и третьи лица. Новые условия распространяются как на уже имеющиеся, так и на приобретаемые в ипотеку участки, что может изменить структуру сделок на рынке.
ВТБ объявил о пересмотре правил оформления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Теперь банк допускает, чтобы собственниками земли выступали не только заемщик и его супруг или супруга, но и другие созаемщики, не состоящие в браке с основным заемщиком. Это решение может заметно повлиять на структуру сделок с землей и домами, особенно в условиях растущего спроса на ИЖС в крупных регионах.
Ранее банк ограничивал круг собственников только заемщиком и его супругом, что сдерживало участие третьих лиц в совместных проектах по строительству. Теперь же участок может находиться как в долевой, так и в совместной собственности между всеми участниками сделки. Однако обязательным остается требование: все владельцы земли должны стать собственниками построенного дома.
Изменения распространяются не только на новые сделки, но и на участки, которые уже находятся в собственности клиентов. Это открывает дополнительные возможности для семей, партнеров и инвесторов, желающих совместно реализовать проекты по строительству жилья с использованием ипотечных средств.
Рынок реагирует на новые условия
По оценке Restate.ru, смягчение требований к составу собственников может привести к увеличению числа коллективных покупок земли и домов. В условиях, когда стоимость участков и строительных работ продолжает расти, объединение ресурсов нескольких участников становится все более актуальным инструментом для выхода на рынок ИЖС.
ВТБ отмечает, что новые правила действуют как для участков, уже находящихся в собственности клиентов, так и для тех, что приобретаются под строительство с использованием ипотеки. Это позволяет гибко подходить к формированию состава собственников и снижает риски для банка, поскольку все участники сделки несут солидарную ответственность по кредиту.
Впрочем, эксперты предупреждают: расширение круга собственников может привести к новым юридическим спорам при разделе имущества или продаже построенного дома. Особенно это касается случаев, когда среди созаемщиков оказываются не только родственники, но и сторонние инвесторы. В подобных ситуациях важно заранее прописывать условия владения и выхода из проекта.
Влияние на ипотечный рынок и риски
Смягчение требований ВТБ может стать стимулом для роста сделок с земельными участками, особенно в Московской области и других регионах с высоким спросом на индивидуальное строительство. Однако, как показывает практика, любые изменения в правилах владения недвижимостью могут иметь и обратную сторону. Например, в случае банкротства одного из созаемщиков риски потери жилья возрастают, что уже обсуждалось в материалах о проблемах ипотечных заемщиков. Подробно о подобных ситуациях рассказывалось в публикации о том, как семьи теряют жилье из-за банкротства созаемщиков - разбор кейсов и законодательных пробелов.
В целом, решение ВТБ может стать новым этапом в развитии рынка ИЖС, но требует внимательного подхода к юридическим деталям и оценке рисков для всех участников сделки.