На конец первого квартала 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве сформирован 94 проектами от 48 девелоперов, сообщили аналитики NF Group. За квартал объем предложения вырос на 23%, за год — более чем в два раза.
Общий объем сделок на офисном рынке составил 103 тыс. кв. м, или 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей. Средневзвешенная цена предложения — 495,6 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС (+2% за квартал, +13,5% за год).
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова отметила, что офисы на продажу окончательно закрепились как самостоятельный продукт. Спрос формируют частные инвесторы и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес.
На фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег покупка офиса становится инструментом долгосрочного контроля затрат. С начала 2026 года продажи стартовали в 10 новых объектах , на них пришлось 14% объема предложения.
По объему сделок лидировали блоки 100–300 кв. м (30% продаж), второе место — лоты свыше 2 тыс. кв. м (24%), что связано с покупкой под штаб-квартиры. По количеству сделок основной спрос — на помещения до 100 кв. м (51%). Крупнейший девелопер — STONE (785,2 тыс. кв. м, 17 проектов, средняя цена 481,5 тыс. руб./кв. м), второй — MR (710,9 тыс. кв. м, 9 проектов, 677,4 тыс. руб./кв. м), третий — Forma (361,4 тыс. кв. м, 10 проектов, 386,2 тыс. руб./кв. м).
В 2026 году ожидается ввод около 1 млн кв. м офисов, фактически может быть введено 60–70%. Более половины площадей в ожидаемых объектах уже реализовано, поэтому вакантность останется низкой, а цены продолжат расти сдержанными темпами, считают эксперты.