В апреле продажи новостроек в Петербурге и области выросли на 10-14%
Апрель принес заметный рост числа договоров долевого участия в Петербурге и Ленинградской области. При этом средняя стоимость квартиры практически не изменилась, а доля ипотечных сделок достигла новых максимумов. Разбираемся, что стоит за этими цифрами и как меняется структура спроса.
В апреле 2026 года рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области продемонстрировал ощутимый прирост по ключевым показателям. По данным телеграмм канала «Пятый угол», общее количество заключенных ДДУ в регионе достигло 4 034, что на 10% больше, чем в марте. Площадь реализованного жилья выросла на 11% и составила 160,8 тыс. кв. м. Совокупная выручка за месяц оценивается в 45,9 млрд рублей, что на 13% выше мартовского результата.
В самом Петербурге зафиксировано 2 454 новых договора долевого участия - это на 14% больше, чем месяцем ранее. В квадратных метрах рост еще заметнее: 96,3 тыс. кв. м, плюс 16%. Средняя стоимость квартиры в городе практически не изменилась и составляет 13,71 млн рублей, а цена за квадратный метр осталась на уровне 349,2 тыс. рублей.
Ленинградская область показала более сдержанную динамику: 1 580 ДДУ, что на 4% выше мартовских показателей. Общая площадь проданных квартир выросла также на 4% и достигла 64,5 тыс. кв. м. Средняя цена сделки в области - 7,77 млн рублей, а квадратный метр оценивается в 190 тыс. рублей.
Ипотека усиливает давление на рынок
Особое внимание в апреле привлекла структура спроса: доля ипотечных сделок в Ленинградской области достигла 63%, что стало новым рекордом для региона. В Петербурге ипотека используется в 49% случаев, а по всему региону - в 54%. Такая зависимость от кредитных инструментов говорит о продолжающемся давлении высоких цен на покупателей и о том, что собственные средства все чаще уступают место заемным.
Эксперты отмечают, что рост доли ипотеки может привести к дополнительным рискам для рынка, особенно на фоне возможных изменений в условиях кредитования. При этом средняя стоимость жилья практически не меняется, что указывает на стабилизацию ценового коридора, несмотря на увеличение объемов продаж.
Сравнение с предыдущими тенденциями
Если сравнивать с ситуацией на рынке земли в Московском регионе, где недавно были зафиксированы рекордные сделки, как, например, приобретение крупного участка Александром Новаком, о чем рассказывалось в материале о новых владельцах крупных земельных активов в Подмосковье, становится очевидно: спрос на недвижимость в крупнейших городах и их пригородах остается устойчивым, несмотря на рост цен и увеличение доли ипотечных сделок.
Апрельские показатели подтверждают, что рынок новостроек Петербурга и области продолжает развиваться, хотя структура спроса становится все более зависимой от кредитных программ. В ближайшие месяцы участники рынка будут внимательно следить за изменениями в ипотечных ставках и поведением покупателей, чтобы оценить устойчивость текущего роста.