Принадлежащая бизнесмену Аллену Саркисяну компания — специализированный застройщик «Белинский» — не добилась изменения статуса цокольного этажа клубного дома, расположенного в центральной части города Воронежа. Судом оставлено без рассмотрения заявление о признании нежилых помещений по адресу: улица Белинского, дом 3, расположенными на первом этаже с последующей корректировкой соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Застройщик ходатайствовал перед судом о фиксации факта, что восемь принадлежащих ему нежилых помещений находятся не в цокольном, а на первом надземном уровне, что в дальнейшем предоставило бы возможность перевести их в жилищный фонд. В обоснование своей позиции компания ссылалась на требования действующего законодательства, запрещающие размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах.Администрацией городского округа город Воронеж заявленные требования были оспорены. В мэрии указали, что признание цокольного этажа надземным влечет изменение параметров здания и приводит к превышению предельной плотности застройки земельного участка. Согласно расчетам, проект уже выходит на максимально допустимый показатель 90%, а включение цоколя в число надземных этажей повлечет превышение установленного норматива. Судом данная позиция учтена, в связи с чем заявление девелопера оставлено без рассмотрения.История реализации проекта по адресу: улица Белинского, дом 3, является показательной с учетом предшествующих обстоятельств, связанных с данным земельным участком. Разрешение на строительство клубного дома в историческом центре Воронежа получено в 2023 году братьями Эдвардом и Алленом Саркисянами совместно с Денисом Сдвижковым. При этом еще в 2011 году многоквартирный дом, располагавшийся на указанном склоне, начал давать осадку, в связи с чем жильцы были расселены, а органами власти ранее указывалось на риск провалов грунта в подземные пустоты. Участок продолжительное время оставался свободным, после чего на нём был спроектирован новый объект капитального строительства.В дальнейшем проект последовательно проходил судебные и экспертные процедуры. В 2024 году жители соседних домов пытались оспорить выданное разрешение на строительство, ссылаясь на возможное негативное воздействие на окружающую застройку, увеличение нагрузки на инженерные сети и особенности рельефа местности. Назначенная судебная экспертиза не выявила нарушений строительных норм и правил. Районный суд отказал истцам в удовлетворении требований, а апелляционная инстанция оставила данное решение без изменения. При этом часть жителей выражала сомнения в полноте проведенных исследований и обращала внимание на оперативное согласование экспертизы. Тем не менее разрешение на строительство сохранило юридическую силу, и застройщик продолжил реализацию проекта клубного дома с подземным паркингом, террасами и заявленным сроком завершения строительства — 2026 год.Одновременно проект находился в поле зрения контрольно-надзорных органов. В 2025 году региональными властями были зафиксированы нарушения требований законодательства о долевом строительстве: специализированным застройщиком «Белинский» не в полном объеме раскрыта информация о проекте в декларации, несвоевременно вносились изменения, а также не публиковалась бухгалтерская (финансовая) отчетность. Материалы по данным фактам передавались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом само разрешение на строительство продолжало действовать, а реализация объекта была продолжена.
- Железнодорожный районный суд города Воронежапринялк производству исковое заявление управления ветеринарии Воронежской области в связи с массовым содержанием собак на территории набережной Воронежского водохранилища. Соответствующая информация опубликована объединенной пресс-службой судов региона 12 мая.