В России наблюдается избыток строящегося жилья, одновременно с этим квадратный метр недвижимости стоит очень дорого, а условия по ипотеке для рядового россиянина слишком тяжелые. При этом эксперты считают, что в 2026 году можно ожидать падения цен на жилье.
Только за последние пять лет объем нераспроданного жилья у девелоперов вырос с 6 миллионов квадратов до 10 миллионов квадратов, а доля нереализованных квартир выросла с 16 до 28%. Застройщики надеются, что спрос начнет расти после снижения ключевой ставки ЦБ. Однако смягчение политики регулятора ведет к росту конкуренции среди готового жилья.
По состоянию на начало 2026 года цены на недвижимость в России перестали расти, в апреле медианная стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов выросла всего на 0,2% и до сих пор держится на уровне 178 тысяч рублей. В большинстве городов рост цен остановился, а в некоторых — начал падать.
В текущих экономических условиях у людей формируются новые тренды. Покупателей все больше интересуют уже готовые новостройки с закрытыми скидками, а также вторичка. А вот покупка на этапе котлована уходит на второй план.
Сегмент студий демонстрирует перегрев из-за чрезмерного предложения и завышенных цен. В этих условиях жилье на вторичном рынке становится для покупателей более понятной и менее рискованной альтернативой.
По поводу цен на квартиры мнение экспортов разделяется. Кто-то считает, что цены на квартиры упадут уже в ближайшие месяцы на фоне дорогой ипотеки и сокращения государственной поддержки. Другие же считают, что рынок ограничится снижением цен на несколько процентов, после чего спрос восстановится, а подорожание новостроек возобновится.