«Ростех» продает 9,3 га с офисами у метро Электросила за 6,3 млрд рублей
В Московском районе Петербурга на торги выставлен крупный участок с административными зданиями, но эксперты сомневаются в быстрой продаже из-за высокой стоимости и отсутствия градостроительных документов. Девелоперы все чаще выбирают участки с готовыми разрешениями.
В Московском районе Санкт-Петербурга на Варшавской улице появился новый крупный лот: «Ростех» решил реализовать 100% акций двух своих предприятий - АО «Техприбор-Бизнесцентр» и АО «Техприбор-Девелопмент». На их балансе - участок площадью 9,3 гектара и восемнадцать административных зданий и сооружений общей площадью 22 тысячи квадратных метров. Объекты расположены рядом со станцией метро «Электросила», что делает их потенциально привлекательными для редевелопмента, отмечает NSP.
Однако стартовая цена в 6,3 млрд рублей вызывает вопросы у участников рынка. По мнению экспертов, стоимость лота выглядит завышенной, особенно с учетом того, что часть недвижимости сдается только в краткосрочную аренду, а градостроительная документация для будущей застройки отсутствует. В последние годы девелоперы все чаще предпочитают приобретать участки с уже оформленными разрешениями на строительство, чтобы минимизировать риски и ускорить запуск проектов.
Потенциал и ограничения площадки
По оценкам специалистов, на территории можно было бы построить от 200 до 250 тысяч квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. Но отсутствие утвержденных документов и неясность по объемам будущей застройки делают проект менее предсказуемым. Подготовка всех необходимых согласований может занять годы, а за это время рыночная конъюнктура способна измениться не в пользу инвестора.
В структуре сделок на рынке Петербурга и Ленинградской области за первый квартал 2026 года, по данным NF GROUP, 67% участков, купленных девелоперами, уже имели разрешения на строительство. За этот период было приобретено 67 гектаров земли под жилье на сумму 15,5 млрд рублей - это на 52% больше, чем годом ранее. Самой крупной сделкой стала покупка 53,5 га в Янино компанией ССК у «Группы ЦДС» за 6-7 млрд рублей.
Рынок требует готовых решений
Тенденция последних лет - снижение интереса к участкам без разрешительной документации. Девелоперы не готовы брать на себя дополнительные бюрократические и финансовые риски, связанные с долгим согласованием проектов. Это подтверждается и примерами из других сегментов рынка: например, в Москве растет число предложений микроквартир, но ликвидность таких объектов вызывает вопросы, как недавно отмечалось в материале о продаже апартаментов площадью менее 16 кв. м по цене элитного жилья (подробности о тренде на микроквартиры).
В случае с лотом «Ростеха» ситуация осложняется еще и тем, что часть зданий уже занята арендаторами, но договоры краткосрочные, а значит, стабильного денежного потока нет. Для потенциальных покупателей это дополнительный фактор неопределенности. Интерес к участку может появиться только у крупных игроков, готовых инвестировать в долгую и не бояться сложных согласований.
В целом, несмотря на привлекательное расположение и масштаб, участок на Варшавской улице рискует задержаться на рынке. Девелоперы сегодня ищут быстрые и понятные решения, а не долгие истории с непредсказуемым финалом.