С января по май 2026 года заемщики Сбербанка оформили ипотечные кредиты на покупку загородных домов, общая сумма которых составила около 100 миллиардов рублей. Это практически вдвое больше, чем за тот же период 2025 года, как следует из анализа, предоставленного экспертами платформы «Домклик».
Медианная стоимость готового загородного дома, приобретённого в ипотеку, достигла 4,6 миллиона рублей, что соответствует росту на 12%, отметили аналитики. При этом стоимость варьируется в зависимости от региона.
Самую высокую медианную цену зафиксировали в Дальневосточном федеральном округе — 5,5 миллиона рублей. В число лидеров также вошли Приволжский округ с 5,2 миллиона рублей и Центральный округ с 5 миллионами рублей. В Южном федеральном округе показатель составил 4,9 миллиона рублей, в Северо-Западном — 4,5 миллиона рублей, а в Северо-Кавказском — 4,4 миллиона рублей. Минимальные медианные стоимости зафиксированы в Уральском и Сибирском федеральных округах, где они составляют по 4 миллиона рублей.
Самая большая медианная площадь домов отмечена в Северо-Кавказском федеральном округе — она превышает 120 квадратных метров. В Северо-Западном округе этот показатель составляет 114 квадратных метров, в Центральном — 113 квадратных метров.
А в Южном, Дальневосточном и Приволжском округах средняя площадь домов варьируется в пределах 105–107 квадратных метров. Наименее просторные дома приобретаются в Уральском регионе (97 квадратных метров) и Сибирском округе (96 квадратных метров).
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи: «Интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 года немного превышает спрос на строительство индивидуального дома, и за год предпочтения заемщиков не изменились. В то время, как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5-6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40% — по рыночным (базовым)».
Доходы заемщиков и особенности кредитования
Большинство заемщиков в российских регионах, за исключением Дальнего Востока, в 2026 году при покупке готового загородного жилья вносили первоначальный взнос, превышающий 30% от стоимости дома. Самая высокая доля отмечена в Северо-Западном федеральном округе (38%), за ним следуют Уральский (37,5%) и Сибирский (36,3%) округа.
По размеру самого первоначального взноса лидирует Центральный ФО, где средняя сумма составляет 1,8 млн рублей. За ним идет Северо-Западный округ с показателем 1,7 млн рублей. В остальных регионах эта сумма находится в диапазоне от 1,5 до 1,6 млн рублей. Ежемесячные платежи в Центральном и Северо-Западном округах также самые высокие — 42,1 тыс. рублей и 41,1 тыс. рублей соответственно. Наименьший ежемесячный платеж зафиксирован на Дальнем Востоке — 32,3 тыс. рублей, в других регионах он варьируется между 35 и 36 тыс. рублей.
Медианный доход заемщиков, согласно данным «Сбера» за 2026 год, наиболее высок в Центральном (144,6 тыс. рублей) и Северо-Западном (142,1 тыс. рублей) округах. Уральский (124 тыс.) и Дальневосточный (123,3 тыс.) округа также показывают показатели свыше 120 тыс. рублей в месяц.
В южных регионах — Южном, Приволжском и Сибирском ФО — доходы заемщиков находятся в пределах 115–116,9 тыс. рублей. Самые низкие показатели наблюдаются на Северном Кавказе: здесь медианный доход составляет всего 90,5 тыс. рублей.
Запрос на загородное жилье: региональный анализ
Согласно статистике Сбербанка, проанализированной платформой «Домклик», наибольший спрос на готовые загородные дома в России зафиксирован в следующих регионах:
1. Республика Калмыкия — 26,2%;
2. Оренбургская область — 24,2%;
3. Ставропольский край — 21,4%.
Заметные доли также отмечены в Татарстане (17,9%), Башкортостане (16,8%), Самарской области (15,9%), Алтайском крае (15,7%), Калужской (15,4%) и Иркутской (15,2%) областях. Следом идут Бурятия (13,9%), Хакасия (13,6%), Нижегородская область (13,5%), Удмуртия (12,9%), Краснодарский край (12,4%), а также Омская и Московская области — по 12,1%.
Рост интереса к индивидуальному жилищному строительству
В сегменте ИЖС отмечается активизация: объем ипотечного кредитования Сбербанком с января по середину апреля 2026 года стал в 2,2 раза больше сравнительно с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты «Домклика» связывают этот рост с увеличением числа семей, которые отказываются от покупки квартир в новостройках из-за нехватки средств по программам семейной ипотеки, переключаясь на строительство частных домов.