Баланс цен на жилье в Великобритании в апреле снизился до минимального уровня с ноября 2023 года. Давление на рынок усиливается на фоне высоких процентных ставок, дорогих энергоресурсов и ухудшения настроений покупателей.
Согласно данным Королевского института дипломированных оценщиков недвижимости Великобритании, индекс баланса цен на жилье в апреле снизился до -34% против пересмотренного значения -25% в марте. Показатель оказался хуже ожиданий рынка, который прогнозировал сохранение уровня около -25%.
Апрельское значение стало самым слабым за последние 29 месяцев. Данные отражают рост числа участников рынка, сообщающих о снижении цен на жилье по сравнению с теми, кто фиксирует их рост.
Наиболее слабая ситуация наблюдалась в Лондоне, Юго-Восточной Англии, Восточной Англии и Юго-Западной Англии. Во всех этих регионах были зафиксированы отрицательные показатели баланса цен. Одновременно северо-западные регионы и север Англии пока сохраняют умеренно положительную динамику. Аналитики связывают это с более доступной стоимостью жилья и устойчивым внутренним спросом. Дополнительное давление на рынок оказывает денежно-кредитная политика Банка Англии. Инвесторы и покупатели недвижимости продолжают учитывать риск сохранения высоких процентных ставок на более длительный период.
Представители Королевского института дипломированных оценщиков недвижимости отмечают, что рост цен на нефть и проблемы в глобальных цепочках поставок усиливают инфляционное давление в британской экономике. Это увеличивает вероятность новых шагов со стороны Банка Англии по ужесточению политики.
Руководитель исследовательского направления института Таррант Парсонс заявил, что предупреждения Банка Англии о возможном дальнейшем повышении ставок создают сложные условия для покупателей жилья.
Одновременно ожидания рынка на ближайшие месяцы немного улучшились. Индекс краткосрочных ожиданий по ценам на жилье вырос до -38% против -45% месяцем ранее. Это указывает на вероятность постепенного ослабления давления на цены в течение ближайших трех месяцев.
Несмотря на улучшение ожиданий, эксперты отмечают, что активность покупателей остается сдержанной. Высокая стоимость ипотечных кредитов продолжает ограничивать спрос, особенно в наиболее дорогих регионах страны.