Суть спора заключалась в том, что предприниматель Семагина М.В. является собственницей земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202003:61 в городе Вологде. Часть этого участка площадью 54 квадратных метра без каких-либо правовых оснований использовалась ООО «Синергия» для эксплуатации своего здания гостиницы. На занятой территории ответчик установил ограждения и демонтировал плодородный слой. Изначально истец требовал взыскать более 387 тысяч рублей, а в ходе разбирательства увеличил требования до 427 тысяч рублей за более поздний период.
В ходе судебного разбирательства была назначена оценочная экспертиза, которая установила точный размер платы за незаконное пользование чужим имуществом за период с января 2024 года по март 2026 года. Эта сумма составила 260 646 рублей. Именно этот размер, подтверждённый заключением независимого эксперта, суд признал обоснованным. Истец в итоге согласился с выводами экспертизы и уменьшил размер заявленных требований до указанной суммы, отказавшись от первоначального расчёта. Таким образом, ключевая причина снижения взыскиваемой суммы заключается в том, что суд опирался на объективные данные, полученные в рамках судебной оценочной экспертизы, а не на предварительные расчёты, представленные сторонами в начале процесса.
Суд признал требования в части освобождения участка от ограждений, ворот и замощения полностью обоснованными, поскольку факт самовольного занятия земли подтверждён кадастровыми работами и предостережением Управления Росреестра. Ответчик обязан в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать все конструкции и вернуть участок в первоначальное состояние. На случай затягивания исполнения решения суд установил судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки. Также с ответчика в пользу предпринимателя взыскано 260 646 рублей неосновательного обогащения и понесённые судебные издержки.
Дело № А13-10962/2025