Нотариальное удостоверение сделок с жильем обезопасит от мошенничества, если выяснится, что с документом купли-продажи произошла подмена, сказал
радио Sputnik
адвокат Михаил Салкин.
«
Нотариус обязан разъяснить, что вы квартиру продаете, то есть право собственности утратится, а вам обязаны выплатить денежные средства. Но дело в том, что обман всегда чуть-чуть дальше происходит. Защищается не столько квартира, сколько денежные средства от ее продажи. Если сделка будет оспорена, то квартира возвращается первоначальному продавцу, а покупатель будет вынужден требовать денежную стоимость. Здесь никаких гарантий
», — пояснил юрист.
Салкин напомнил, что нотариусы — не эксперты по проверке вменяемости и дееспособности.
«Сделки по аналогии с делом Ларисы Долиной оспариваются не из-за того, что человек являлся психически невменяемым, страдал заболеванием, а потому что он находился под воздействием, соответственно, немножко другое основание. И человек под этим влиянием пришёл к нотариусу, произнес "волшебные" фразы, чтобы убедить его, что все в порядке. Впоследствии денежные средства от продажи квартиры передавал мошенникам. Поэтому нотариальное удостоверение сделок с жильем — не панацея и не гарантия для покупателя, к сожалению»,
— заключил Салкин.
На рынке недвижимости складывается ситуация, получившая название «эффект Долиной» — совершенные сделки по купле-продаже жилья впоследствии аннулируются через суд, если удается доказать, что продавец действовал под давлением мошенников. В результате покупатели теряют и деньги, и право на жилье.
Ранее юрист
рассказал
о рисках оплаты переводом по номеру телефона.