Покупка жилья в России перестала быть «автоматически прибыльным» способом вложения денег. Об этом заявила инвестор и руководитель компании GREEN CITY REAL ESTATE Ирина Кремко.
По ее словам, многие ошибочно считают рост цен на квартиры реальным увеличением капитала. Однако фактическая покупательная способность денег снижается быстрее.
В качестве примера эксперт привела московский рынок:
— стоимость однокомнатной квартиры в одном из ЖК выросла с 15,4 млн рублей в 2021 году до 21 млн в 2026-м,
— но с учетом инфляции и роста цен на товары реальная ценность вложений снизилась примерно на 20%.
Также, по словам специалиста, аренда жилья далеко не всегда приносит высокий доход:
— при стоимости квартиры около 21 млн рублей аренда дает примерно 80 тысяч рублей в месяц,
— после налогов, ремонтов, простоев и комиссий доходность снижается до 3–4% годовых.
Дополнительный риск — ипотека под высокий процент. В этом случае инвестиция может стать убыточной, особенно если жильцы съезжают или квартира долго простаивает без арендаторов.
Эксперт отметила, что владение квартирой для сдачи сегодня — это скорее постоянная работа с расходами и рисками, чем «пассивный доход».