В Коминтерновском районе Воронежа продается земельный участок площадью 1,8 га с комплексом строений общей площадью 2900 кв. м. Соответствующее объявление разместили во вторник, 12 мая, на сайте «Авито».
Объект оценили в 190,5 млн рублей. Участок на улице Краснодонская, 31/2 полностью сдан в аренду, что приносит его нынешнему владельцу около 1,335 млн рублей в месяц без учета коммунальных платежей.
Однако главный плюс – в перспективах. Согласно градостроительному плану, этот участок расположен на первой линии будущей автомагистрали, что позволяет построить современный производственно-складской комплекс, торговый центр или многоквартирные дома.
В состав комплекса входят административно-бытовой корпус (220 кв. м), шесть производственных зданий (от 270 до 860 «квадратов») и котельная (200 кв. м). К преимуществам также относят собственную тупиковую железнодорожную ветку с документами на эксплуатацию.
Владелец делит участок на две зоны. Так, 0,8 га продают по кадастровой стоимости – за 18 млн рублей (225 тысяч рублей за сотку), поскольку эта земля имеет ограничения по застройке и в будущем будет изъята под автомагистраль с гарантированной компенсацией. Вторую часть надела площадью 1 га (промназначения) оценили в 100 млн рублей (1 млн за сотку). Все строения стоят 72,5 млн рублей.
Инфраструктура: электричество (80 кВт с возможностью увеличения), магистральный газ, центральные водоснабжение и канализация. Нюанс: через территорию базы проходит сервитут для доступа к соседям. Продавец – индивидуальный предприниматель.
Напомним, что в микрорайоне Придонской в Воронеже выставили на продажу производственную площадку открытого типа с двумя мостовыми кранами и железнодорожной веткой. Объект коммерческой недвижимости на участке в 2,5 га на улице Мазлумова, 25 оценили в 125 млн рублей.