Проект компании BIM ENVELOP: ЖК«Семеновский Парк 2». В рамках проекта разработали ЦИМ АГР в формате IFC, а также низко- и высокополигональную 3D-модели
Николай Титов
Генеральный директор · ООО «Моспроект 7»
В рамках сотрудничества команда «БИМ ЭНВЕЛОП» реализовала полный цикл моделирования, подготовив низко- и высокополигональные ЗD-модели в формате FBX, а также цифровую информационную модель (ЦИМ) в формате IFC. Проект был выполнен в установленные сроки с соблюдением всех актуальных технических требований нормативной документации и прошел согласование в уполномоченных органах (ДГП, МГГТ,ДИТ).
Разработка 3D-моделей АГР в FBX и ЦИМ АГР в IFC для получения свидетельства АГР
Проект в области разработки низко- и высокополигональных 3D-моделей для АГР.
Задачи по проекту:
Команда БИМ ЭНВЕЛОП реализовала комплекс работ по разработке 3D-моделей АГР в формате FBX и IFC для прохождения согласования в уполномоченных органах.
Как был организован процесс
Для обеспечения стабильного прохождения проверки и согласования с первой итерации команда BIM ENVELOP выстроила многоэтапный процесс разработки и контроля качества моделей.
Работы были организованы поэтапно:
- На старте проекта специалисты провели анализ исходной документации, требований к АГР и технических регламентов, действующих на момент разработки моделей.
- Далее была сформирована единая среда подготовки моделей, в рамках которой параллельно велась работа над FBX- и IFC-моделями с синхронизацией геометрии, фасадных решений, благоустройства и атрибутивных данных.
- Для контроля качества на всех этапах использовалась внутренняя система проверки BIM ENVELOP, включающая:
- специализированные чек-листы;
- автоматизированные проверки через профильные плагины;
- контроль коллизий;
- проверку корректности заполнения атрибутивной информации в IFC через ПО Tangl.
- После промежуточных технических проверок модели проходили дополнительный аудит несколькими профильными специалистами, что позволило исключить расхождения между различными форматами модели и снизить риск замечаний со стороны согласующих органов.
- Финальным этапом стала проверка визуализации и корректности отображения FBX-моделей в Unreal Engine для соответствия требованиям интеграции в Метавселенную Москвы.
Что было реализовано?
- Была разработана низкополигональная модель АГР объекта (до 150 000 полигонов) со встроенными текстурными атласами в формате FBX.
- Разработана высокополигональная модель АГР (до 1 000 000 полигонов), включая модели фасадов, благоустройства и освещения в формате FBX.
- Разработана высокополигональная ЦИМ в формате IFC (до 500 мб), включая модели фасадов, планировочные решения, модель рельефа и заполнение атрибутивной информации, в соответствии с требованиями от 19 января 2026 года.
Результат
Разработанные модели успешно прошли согласование в ДГП, МГГТ и ДИТ. По итогам рассмотрения проект получил свидетельство АГР.
Источники изображений:
Изображения взяты из личного архива «Азраиля Пошева / ООО БИМ ЭНВЕЛОП»
Выбор редакции
Публикации, которые получают больше внимания и попадают в Сюжеты РБК
Рекомендации партнеров: