Для помещений в МКД, не оснащенных собственными счетчиками тепла, потребление рассчитывается исходя из удельного среднего расхода теплоэнергии на квадратный метр в помещениях этого дома, оборудованных индивидуальными счетчиками.
Минстрой рассказал о порядке расчета размера платы за отопление при наличии общедомового счетчика.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в каждом жилом или нежилом помещении в МКД, который оборудован общим прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), и в котором хотя бы одно, но не все помещения оборудованы ИПУ (индивидуальными счетчиками), определяется по формуле 3(1) приложения N 2 к правилам, установленным постановлением 354, на основании показаний ИПУ и ОДПУ. При этом учитываются площади как каждого помещения, так и всех, объемы потребления, тариф.
Перетекание
Как указывал Конституционный суд, отсутствует возможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым – нет возможности полного исключения расходов на оплату тепловой энергии. Верховный суд также отмечал, что обогрев помещения происходит за счет теплоотдачи от элементов внутренней системы отопления – в том числе, от проходящих через помещение транзитного трубопроводов и стояков отопления, от плит перекрытий и стен, граничащих с помещением.
Таким образом, МКД является единым теплотехническим объектом, внутри которого тепловая энергия распределяется в том числе путем перетекания через плиты перекрытий и стены между помещениями в МКД, отметил Минстрой. Если один жилец у себя минизировал потребление тепла (экономит, так как имеет свой счетчик), а второй "жарит по полной" (не экономит, так как счетчик, например, не подвергал поверке и не использует), то тепло начинает перетекать из более нагретого в менее нагретое помещение. Так что экономящий все равно получает тепло, хотя и не желает за него платить.
В общем, технические особенности распределения тепловой энергии в МКД не позволяют обеспечивать существенные различия объемов потребления тепловой энергии в помещениях в одном МКД. В этой связи важнейшим параметром для расчета платы является объем тепла по общему счетчику.
Норматив vs общий счетчик
Норматив применяется при расчете платы за отопление исключительно в случае, если МКД не оборудован общедомовым счетчиком. При его наличии, независимо от других обстоятельств, законом не предусмотрено применение норматива потребления в расчетах платы за отопление. По той же логике при отсутствии общего счетчика показания индивидуальных не подлежат применению, и объем потребленной тепловой энергии рассчитывается исходя из норматива.
Для помещений в МКД, не оснащенных собственными счетчиками тепла, потребление рассчитывается исходя из удельного среднего расхода теплоэнергии на квадратный метр в помещениях этого дома, оборудованных индивидуальными счетчиками (письмо от 07.05.2026 N 10820-ОГ/00).