Кроме того, ведомство указало, что в общем случае подрядчик должен быть членом строительной СРО.
Минстрой разъяснил вопросы выполнения работ по ремонту дома за счет средств, собранных собственниками помещений в МКД на спецсчете фонда капремонта.
Перечень услуг, работ по капремонту за счет средств фонда капремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установлен частью 1 статьи 166 ЖК и включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законом региона такой перечень может быть дополнен услугами и (или) работами по:
- утеплению фасада;
- переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую;
- устройству выходов на кровлю;
- установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
- установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
- другими видами услуг и (или) работ.
К выполнению работ привлекается подрядная организация (ИП или юрлицо), определенная решением общего собрания собственников. Подрядчик должен являться членом строительной СРО, за некоторыми исключениями. Требования к членству подрядной организации в СРО при выполнении работ по замене лифтового оборудования являются обязательными независимо от способа формирования фонда капремонта. Подрядная организация несет гарантийные обязательства продолжительностью не менее пяти лет, а также обязательства по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.
Аналогичные требования применимы и в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (письмо от 15.04.2026 N 8828-ОГ/06).