Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Они устанавливаются для предотвращения негативного воздействия вод на земельные участки, объекты капитального строительства и другие территории.
В границах этих зон запрещено:
- размещение новых населённых пунктов и строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных защитой от негативного воздействия вод;
- использование сточных вод для регулирования плодородия почв;
- размещение объектов размещения отходов производства и потребления, кладбищ и других подобных объектов.
Важно отметить, что зоны затопления и зоны подтопления — это разные понятия. Зоны затопления определяются для территорий у берегов водоёмов, которые подвергаются затоплению во время половодий, паводков или выпадения обильных осадков. Зоны подтопления устанавливаются для прилегающих участков, где наблюдается подъём уровня грунтовых вод.
Сведения о таких ЗОУИТ в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«В настоящее время в ЕГРН внесены все зоны затопления и подтопления от их общего количества в Пермском крае. Так, по состоянию на 1 апреля в ЕГРН содержатся сведения о 142 зонах затопления и 6 зонах подтопления. Однако их число может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Такие изменения могут быть, например, в связи с полным пересыханием водоёма. Поэтому, прежде чем проводить какие-либо работы вблизи водоёма или планировать строительство на земельном участке, следует уточнить, есть ли на нём какие-либо ограничения», — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Алексей Садыков.
Чтобы уточнить информацию о наличии ограничений на земельном участке, можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будут отражены сведения о попадании участка или его частей в границы различных охранных зон, включая зоны затопления и подтопления.
Услуга по предоставлению сведений из ЕГРН доступна:
1) в электронном виде — через портал «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru) в разделе «Услуги и сервисы»;
2) на бумажном носителе — в любом офисе МФЦ вне зависимости от местоположения объекта недвижимости.
Кроме того, в федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД, https://nspd.gov.ru) размещена карта, позволяющая просматривать тематические слои с границами зон затопления и подтопления.
Для поиска и просмотра необходимо перейти с главной страницы ФГИС ЕЦП НСПД в раздел «Публичная кадастровая карта» (ПКК), далее в строке «Поиск объекта недвижимости» ввести кадастровый номер, затем во вкладке «Все слои» выбрать раздел «Зоны с особыми условиями использования территории» и отметить нужную ЗОУИТ.