Эксперты пришли к выводу, что наиболее эффективное использование объекта — офисно-торговое, с возможностью размещения сферы услуг.
Как стало известно "Деловому Петребургу", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) заказало оценку рыночной стоимости здания с земельным участком по адресу: Большая Морская улица, 45. Этот объект, известный как Дом композиторов или особняк княгини Гагариной, находится в собственности государства. Оценку провела компания "Центр оценки "Аверс"" в середине апреля.
Согласно отчёту, стоимость недвижимости составляет 680,9 млн рублей (с учётом НДС). Площадь здания — чуть менее 2,5 тыс. кв. м. Эксперты пришли к выводу, что наиболее эффективное использование объекта — офисно-торговое, с возможностью размещения сферы услуг.
Особняк XVIII века, перестроенный в XIX веке по проекту Огюста Монферрана, сейчас находится в ведении Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК).
В настоящее время часть помещений (около 600 м²) занимает отделение Союза композиторов Санкт-Петербурга по договору безвозмездного пользования. Ещё около 400 м² арендует ООО "Эридан" под ресторан Teplo — договор действует до 2033 года.
В отчёте не раскрывается, для каких целей проводилась оценка. По мнению экспертов, государство может рассматривать возможность продажи актива на торгах или готовится к объявлению аукциона. При этом АУИПИК не имеет полномочий продавать памятники истории, поэтому реализацией, если она состоится, займутся либо Росимущество, либо АО "Дом.РФ".
В Центре оценки "Аверс" пояснили, что в результате оценки определена рыночная стоимость по состоянию на дату оценки. Цель оценки не влияет на рыночную стоимость, но при необходимости можно обратиться в Росимущество как к заказчику оценки для получения более подробных комментариев".
Ранее мы сообщили о том, что петербургский рынок офисной недвижимости вырос почти на 50% за год.
Скриншот: Яндекс.панорамы