В январе-марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах Москвы открылось 80 магазинов суммарной площадью 21 тыс. кв. м, что на 55,8% меньше год к году по числу и на 26,9% – по объему занимаемых площадей.
Об этом пишет “Ъ” со ссылкой на данные CORE.XP.
Как отмечают эксперты, сейчас на рынке торговой недвижимости усиливаются процессы оптимизации: российские бренды все осторожнее подходят к развитию сетей, минимизировав открытия и сосредотачиваясь на повышении эффективности существующих точек. Фокус сместился: запуски новых объектов откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика. Такие бренды как Gloria Jeans, Concept Club, Finn Flare, O’stin, All We Need, Desport сокращают свое присутствие в рознице.
Международные бренды также замедлили экспансию на российский рынок. По данным IBC Real Estate, если в 2023–2024 годах в России появилось 25 и 23 новых международных бренда соответственно, то в 2025-м их количество было в два раза меньше – 11, а с начала 2026 года на рынке и вовсе не появилось ни одного нового международного игрока.
В 2026 году с российского рынка ушли такие международные бренды, как Les Benjamins, Karaca Home, Gaissina, закрыли последние магазины бренды Face Code и KChTZ, объявившие об уходе в 2025 году. По подсчетам CORE.XP, в январе-марте 2026 года в 52 ключевых ТЦ закрылось 208 магазинов, занимавших суммарно 46,6 тыс. кв. м.
По данным CORE.XP, в январе-марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах закрылся 101 магазин одежды, обуви и аксессуаров (48,5% от общего числа закрытий), 18 – бытовой техники и электроники (8,6%), 12 – товаров для дома (5,7%).Это негативно сказывается на операторах торговых площадей. Объем свободных площадей в торгцентрах Москвы вырос на 1 процентный пункт год к году, до 5,7%. Сейчас стратегия торговых центров направлена на сохранение действующих арендаторов и заполнение вакантных площадей.
Трафик сокращается из-за перетока спроса в онлайн, отмечают эксперты. По подсчетам Focus Technologies, в первом квартале 2026 года Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торговых объектах по всей России сократился на 2% год к году и на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В то же время онлайн-продажи материальных товаров выросли на 21%, до 3,75 трлн руб., следует из подсчетов INFOLine.
***