Государственная жилищная инспекция Сахалинской области опубликовала разъяснения по поводу того, кто именно должен следить за состоянием детских игровых площадок во дворах многоквартирных домов.
Как пояснили в ведомстве, далеко не всегда эта обязанность ложится на управляющую компанию — всё зависит от статуса самой площадки.
Когда УК обязана содержать площадку
В ГЖИ уточнили, что управляющая организация отвечает за детскую площадку только в том случае, если она входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений принадлежит земельный участок под домом со всеми элементами благоустройства. А в подпункте «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491) указано, что в этот состав могут включаться детские и спортивные площадки, находящиеся в границах придомовой территории.
Таким образом, специалисты выделили три ключевых признака: площадка должна располагаться на придомовой земле, обслуживаться за счёт платы за содержание жилья и не числиться в реестре муниципальной собственности.
Что обязана делать управляющая компания
Сотрудники ГЖИ напомнили, что согласно статье 161 Жилищного кодекса, управление домом должно обеспечивать безопасные и комфортные условия для проживания. Следовательно, УК обязана проводить регулярные осмотры оборудования, поддерживать его в безопасном состоянии, выполнять ремонт или замену повреждённых элементов, убирать территорию, устранять травмоопасные дефекты, а также ограничивать доступ к сломанным или опасным конструкциям.
Когда УК не отвечает за площадку
В ведомстве перечислили случаи, когда управляющая компания освобождается от обязанности обслуживать детскую площадку. Это происходит, если объект находится на муниципальной земле либо если площадка была установлена третьими лицами (например, застройщиком или инициативной группой) без передачи её на обслуживание собственникам. В таких ситуациях ответственность, пояснили в ГЖИ, ложится на органы местного самоуправления, застройщика или иного владельца оборудования.
Что делать жильцам
Если детская или спортивная площадка существует, но не включена в состав общего имущества, специалисты рекомендовали жителям провести общее собрание собственников. На нём можно принять решение о включении площадки в общедомовое имущество и определить источники финансирования её обслуживания.
Судебная практика
Особое внимание в ГЖИ обратили на решения Верховного суда и судов Сахалинской области. Согласно сложившейся практике, если детская площадка находится на придомовой территории, управляющая компания обязана её обслуживать независимо от того, включена она в состав общего имущества или нет. Однако в ведомстве сделали важное уточнение: если у УК отсутствуют документы на такую площадку или истёк срок её эксплуатации, управляющая организация имеет полное право полностью демонтировать объект или отдельные его элементы, а не заниматься его ремонтом.
В заключение сотрудники ГЖИ посоветовали жильцам всё же включать игровые площадки в состав общедомового имущества и вносить соответствующую плату. Только так, подчеркнули специалисты, можно рассчитывать на долгую и исправную службу оборудования.