Знакомимся с судебной практикой
Детские площадки - часть комфортной и безопасной городской среды. Но далеко не всегда их обязана обслуживать управляющая организация. В Государственной жилищной инспекции Сахалинской области рассказали, в каких случаях ответственность лежит на УК, а когда - нет.
УК обязана содержать детскую площадку, если она входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, включая земельный участок с элементами благоустройства.
В соответствии с подп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества могут входить расположенные в границах земельного участка детские и спортивные площадки.
Это значит, что площадка должна:
- находиться на придомовой территории;
- обслуживаться за счет платы за содержание жилья;
- отсутствовать в реестре муниципальной собственности.
Что обязана делать управляющая организация?
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан.
УК обязана обеспечивать:
- регулярные осмотры оборудования;
- поддержание безопасного состояния площадки;
- ремонт или замену поврежденных элементов;
- уборку территории;
- устранение травмоопасных дефектов;
- ограничение доступа к опасному оборудованию.
Управляющая компания не обязана обслуживать площадку, если:
- она находится на муниципальной земле;
- площадка установлена третьими лицами без передачи на обслуживание собственникам.
В таких случаях ответственность может лежать на органе местного самоуправления, застройщике или ином собственнике оборудования.
Что могут сделать жильцы?
Если детская или спортивная площадка есть, но не включена в состав общего имущества, жители могут провести общее собрание и принять решение о включении в состав ОДИ (общедомового имущества), а также рассмотреть вопрос о финансировании обслуживания данного объекта.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
В ГЖИ отметили, что судебная практика Верховного суда и судов Сахалинской области говорит о том, что если детская или спортивная площадка находится на придомовой территории, то независимо от включения ее в состав общего имущества обслуживать ее обязана управляющая компания.
Важно: но при этом, если документы на такую площадку у УК отсутствуют или срок ее эксплуатации истек, управляющая организация вправе полностью демонтировать площадку или отдельные ее элементы, а не производить их ремонт.
Если вы хотите, чтобы площадка служила вам долго и была в исправном состоянии, рекомендуем все же принимать ее в состав ОДИ и вносить соответствующую плату.